国产自产精品,亚洲尹人九九大色香蕉网站,亚洲日本中文字幕在线,特级毛片A级毛片免费播放100,色片视频在线点击进入观看,婷婷视频中文字幕一,精品色网

房產(chǎn)開發(fā)商“套路”深 一不小心就是坑

2016-11-25 16:38:56 來源:華龍網(wǎng)[微博]
原標(biāo)題:這些都是開發(fā)商的“套路” 一不小心都是坑
 
  購房者走過最長的路,大概就是開發(fā)商的套路了。為了買房,大家不得不要和開發(fā)商接觸,而一些開發(fā)商為了獲取最大的利益總是在不知不覺把購房者帶向誤區(qū)。最后購房者的權(quán)益受損,不得不走上維權(quán)的道路,讓購房者非常糟心。
 
  售樓部里賣房的不是開發(fā)商
 
  現(xiàn)在的開發(fā)商為了把房子盡快賣掉,會把銷售任務(wù)委托給專業(yè)的代理公司。由代理公司根據(jù)項目情況,制定相應(yīng)的銷售策略和手段。代理公司通過賣房獲取傭金提成,賣的多,賺的多。
 
  而這就導(dǎo)致了一些代理商在實際的銷售過程中,出現(xiàn)了唯利是圖的情況,比如夸大項目優(yōu)勢,隨意向購房者許下無法兌現(xiàn)的承諾等等;還有在賣房時,說開發(fā)商給予了買房的種種優(yōu)惠,而當(dāng)你簽合同付款時又以開發(fā)商說優(yōu)惠過期為理由拒絕當(dāng)初的約定等等。
 
  還有就是開發(fā)商和代理商之間相互推諉責(zé)任。比如出現(xiàn)房屋質(zhì)量時,你去找代理商,它們肯定不會幫你解決等等。
 
  學(xué)位房數(shù)量有限,口頭承諾并不可靠
 
  學(xué)位和學(xué)區(qū)兩個概念有所區(qū)別,有時購房者并沒有分清二者的區(qū)別時就被開發(fā)商鉆了空子。
 
  很多項目的優(yōu)勢就是來自它擁有稀缺的學(xué)位,買房前開發(fā)商承諾有“學(xué)位”但是事實上開發(fā)商的樓盤的確是根據(jù)教育部門的相關(guān)規(guī)定,是劃分到該學(xué)區(qū)下的項目。同時開發(fā)商出資“教育基金”,與優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校買“學(xué)位”,但是關(guān)于入學(xué)指標(biāo)、年限等等卻沒有告訴購房者,因此等購房者買了房子后卻發(fā)現(xiàn)自己根本沒辦法入學(xué)。
 
  贈送的面積權(quán)益無法保障
 
  開發(fā)商的在賣房時的一個宣傳手段就是贈送面積,送飄窗、送陽臺、送花園等等。購房者一看就十分心動,白送的面積太劃算了。但是一般這種類型的房源其單價往往要高過同性質(zhì)的其他房子,看起來是賺了,但是總價上或許還是吃虧的。
 
  還有購房者又是否清楚,其實所有贈送的面積是無法寫進(jìn)合同,寫進(jìn)合同就要付錢。既然寫不進(jìn)合同的面積,其面積的大小等等權(quán)益都是無法得到保障的。
 
  特別是一樓和頂樓贈送花園、天臺面積的,根據(jù)物權(quán)法,這些面積是歸所有業(yè)主共有的。但是開發(fā)商一般是不會寫進(jìn)合同的,一旦發(fā)生權(quán)益上的糾紛,吃虧都是接盤的業(yè)主。
 
  認(rèn)購定金難退還
 
  消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個圈套。消費者在選購商品房時,常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購協(xié)議”之類的格式合同,并要求消費者必須交納數(shù)量不少的定金,限定在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前,開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料,使消費者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下,就交納了具有懲罰性的定金,一旦有變很難要回定金。
 
  延期交房不擔(dān)責(zé)
 
  商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”的表述,而對“不可抗力”沒有明確的解釋,購房人一般都容易忽略這一點。一旦發(fā)生問題,開發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來逃避責(zé)任。
 
  重復(fù)收費、多收費
 
  開發(fā)商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預(yù)售)合同》中,大多有一項代扣代繳費用,而這些費用究竟是否該由消費者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定,開發(fā)商在收費中存在“貓膩”。
 
  配套設(shè)施不到位
 
  開發(fā)商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施,而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊,消費者在簽訂合同時往往沒有留意,致使走入誤區(qū)。
 
  物業(yè)管理滯后
 
  物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容,一些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理不重視,導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。
 
  買房過程中,學(xué)會看清開發(fā)商的套路,不要讓自己的權(quán)益受到損失。
返回頂部