今年1月1日起,西安市對(duì)商品房銷(xiāo)售執(zhí)行限購(gòu)政策,記者獲悉,西安市住房保障和房屋管理局明確,購(gòu)房者只有購(gòu)房資格核查通過(guò)后,方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
商品房限購(gòu)政策從1月日起實(shí)施
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2016年12月31日日,為了合理引導(dǎo)住房需求,西安市出臺(tái)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《十二條》)文件,對(duì)于購(gòu)房要求有了明確標(biāo)準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)人表示,西安商品房限購(gòu)政策從1月1日起實(shí)施 ,為了落實(shí)西安市政府文件精神,該局制定了相應(yīng)細(xì)則。
購(gòu)房人資格核查通過(guò)才可買(mǎi)房
該負(fù)責(zé)人介紹,《十二條》明確,自2017年1月1日起,本市及非本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
他表示,因此居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查,經(jīng)核查通過(guò)后,方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
具體流程如下:
購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
1.購(gòu)房人準(zhǔn)備戶(hù)籍及家庭成員證明材料(戶(hù)口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),核查并填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格),錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;
3.進(jìn)行購(gòu)房資格核查,核查通過(guò)后,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫(xiě)網(wǎng)簽合同內(nèi)容,核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同,雙方簽字確認(rèn);
4.購(gòu)房人按照合同約定,將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),開(kāi)發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況,由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn);
5.開(kāi)發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
購(gòu)買(mǎi)二手住房也需要核查信息
該負(fù)責(zé)人介紹,因《十二條》限購(gòu)措施中,不僅包括商品房,也包括二手房交易,因此購(gòu)買(mǎi)二手住房也需要核查信息。
具體流程如下:
1.購(gòu)房人準(zhǔn)備戶(hù)籍及家庭成員證明材料(戶(hù)口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;
2.房產(chǎn)交易部門(mén)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),核查并填寫(xiě)《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格),錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;
3.進(jìn)行購(gòu)房資格核查,核查通過(guò)后,買(mǎi)賣(mài)雙方商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫(xiě)網(wǎng)簽合同內(nèi)容,核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同,雙方簽字確認(rèn);
4.房產(chǎn)交易部門(mén)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。
對(duì)提供虛假證明材料將嚴(yán)查
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該局要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))文件,并告知購(gòu)房人住房限購(gòu)有關(guān)政策規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的核查,確保住房限購(gòu)政策落實(shí)到位。
對(duì)于購(gòu)房人所提供申報(bào)材料不實(shí),產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。
該負(fù)責(zé)人表示,該局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將購(gòu)房人提供的戶(hù)籍及家庭成員證明、個(gè)人有效身份證明材料作為合同附件予以保留,不得教唆或誘導(dǎo)購(gòu)房人提供虛假證明材料,對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的,將嚴(yán)肅查處。