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北京二手房買家砍價(jià)空間擴(kuò)大 1000萬房能砍價(jià)66萬

2017-12-14 16:43:58 來源:北青網(wǎng)
  原標(biāo)題:上月北京二手房住宅成交量比去年下降了約60% 成交價(jià)比3月份下降近20%

  北京二手房買家砍價(jià)空間擴(kuò)大 1000萬房能砍價(jià)66萬

  今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)即將收官,2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套,相比2016年的27萬套減少了51%,成交量創(chuàng)下2015年以來的新低。據(jù)部分中介透露,現(xiàn)在部分二手房成交價(jià),同戶型的房源,比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%。11月以來,北京二手房成交量有所回升,但二手房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢(shì),成交均價(jià)繼續(xù)回落約0.8%。

  降價(jià)房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”

  據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月份,北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降,降幅約0.8%,而在成交房源中,降價(jià)房源的占比達(dá)到96%,和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn),為今年以來的高位水平;價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源,占比分別為3%和1%。

  據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋,“現(xiàn)在的成交價(jià),同戶型比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%,而隨著成交價(jià)格的下滑,新出房源的掛牌價(jià)格也隨之走低”。

  近段時(shí)間,價(jià)格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢(shì),新成交的房源,往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”。東四環(huán)一套168平米的房源,業(yè)主原先的掛牌價(jià)1300萬,而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交,該業(yè)主近期就將掛牌價(jià)調(diào)整到1180萬。

  一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴北京青年報(bào)記者,通州首開國風(fēng)美倫大約90平方米的三居室,今年年初的時(shí)候大約320萬,3月份的時(shí)候成交價(jià)達(dá)到360萬,最高時(shí)掛牌價(jià)一度達(dá)到390萬,如今,這個(gè)戶型的房源掛牌價(jià)已經(jīng)跌回到330萬,如果議價(jià)的,大約有10萬到20萬的空間,也就是說,該小區(qū)房源的實(shí)際成交價(jià)將比高點(diǎn)時(shí)下降15%左右。

  麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示,“上個(gè)月遺留的幾位客戶,這個(gè)月初都全部成交了”,主要是因?yàn)樾聮炫瞥鰜淼姆吭?,價(jià)格比之前的房源有所下降,達(dá)到了他們的心理價(jià)位。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京二手房房價(jià)整體下降非常明顯,部分區(qū)域房源房價(jià)下降幅度超過20%,房價(jià)水平重回2016年四季度。

  1000萬的房子現(xiàn)在能砍價(jià)66萬

  在賣方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí),買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,買方市場(chǎng)已經(jīng)確立。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份買方整體議價(jià)幅度(買方議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)達(dá)到-6.6%,也為今年以來的高位。

  據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),“317新政”實(shí)施以來,北京二手房市場(chǎng)的買家議價(jià)幅度持續(xù)拉大,4月份的議價(jià)幅度為-1.8%,11月份則到了-6.6%。也就是說,一套掛牌價(jià)1000萬的房子,經(jīng)過買家議價(jià),在4月份平均能以982萬成交,而11月份則平均能以934萬成交;相比較之下,買家砍價(jià)平均從18萬上升到66萬。

  北青報(bào)記者昨日在鏈家、我愛我家多個(gè)門店了解到,現(xiàn)在只要你真心要買,中介就會(huì)幫你去砍價(jià),如果運(yùn)氣好,遇上著急出售的賣家,砍個(gè)10%—20%也不是沒有可能,近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。

  投資投機(jī)性購房需求被抑制

  據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套,環(huán)比上漲37%。不過,目前成交量雖較前期明顯增加,但還是處于較低水平,同比去年仍然下降了約60%。

  盡管市場(chǎng)尚未完全走出觀望,但是,由于目前政策環(huán)境和價(jià)格走勢(shì)都較為平穩(wěn),有部分客戶在年底開始陸續(xù)出手。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示,“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點(diǎn),但需求比較多的還是2000萬以下的房源,這主要是因?yàn)槟壳斑@邊真正出手的客戶,還是置換改善的需求。價(jià)格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅,現(xiàn)在還是比較難成交。”

  麥田房產(chǎn)認(rèn)為,目前的市場(chǎng)基本面保持平穩(wěn),剛需、剛改仍然是需求主流,預(yù)計(jì)年底前市場(chǎng)將保持目前的平穩(wěn)走勢(shì)。

  張大偉認(rèn)為,預(yù)期2018年北京二手房市場(chǎng)成交量還會(huì)維持較低的水平,樓市調(diào)控的積極作用正逐步顯現(xiàn)。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,通過加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,投資投機(jī)性購房需求將被抑制,住房逐步回歸居住屬性。

  動(dòng)態(tài)

  順義共有產(chǎn)權(quán)房資格審核通過率僅三成

  北京市住建委官網(wǎng)昨日發(fā)布,順義金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將于今日上午9:00公開搖號(hào)確定選房家庭。該項(xiàng)目房源套數(shù)為969套,銷售均價(jià)為19000元/平方米。本次最終確認(rèn)申購家庭約51705戶,通過購房資格審核的家庭共計(jì)15932戶。資格審核通過率僅30.8%。

  本次搖號(hào)將按照第一組家庭、第二組家庭、第三組家庭分別搖出所有家庭選房順序號(hào)。第一組家庭:順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿30周歲)共13838戶;第二組家庭:在順義區(qū)工作且符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿30周歲)共1785戶;第三組家庭:在順義區(qū)工作的東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士需年滿30周歲)共309戶。

  為何資格審核通過率只有區(qū)區(qū)30.8%?住房保障專家表示,金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目實(shí)際上是北京首個(gè)按照共有產(chǎn)權(quán)住房標(biāo)準(zhǔn)來申請(qǐng)并審核資格,乃至而后的搖號(hào)、銷售、管理的項(xiàng)目。此前的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目屬于按原自住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)審核資格,按共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、管理。兩者在審核標(biāo)準(zhǔn)上有較大的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)跟自住房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)相比,要嚴(yán)格得多,比如單身人士申請(qǐng)需要年滿30周歲,原來自住房只需要年滿25周歲;有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭,不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)了解,此次金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購家庭的資格審核中,不少未通過資格審核的都是因?yàn)橛凶》哭D(zhuǎn)出記錄或者年齡不達(dá)標(biāo)。
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