90后單身上班族成穗租房市場主力軍
2017-12-26 16:48:26
來源：南方日報
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未來十年，中國將形成54億方租賃需求，租金收益近4萬億。
易居研究院日前發(fā)布的報告顯示，城市生活的租房時代已經(jīng)來到，對提供租房服務的企業(yè)來說，中國的住房租賃市場已經(jīng)形成一片新的藍海。而近期召開的中央經(jīng)濟工作會議進一步明確，我國要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。
那么，對廣州這座全國主要的一線城市來說，目前的住房租賃市場和租房的情況與其他城市有何不同呢？最近，南方日報、南方+聯(lián)合萬科泊寓、廣州中原地產(chǎn)等企業(yè)機構(gòu)，在“租房時代”南方號向廣大網(wǎng)友和住房租賃行業(yè)人士推出了“廣州地鐵沿線住房平均租金漢堡指數(shù)”、“長租公寓租房群體畫像”等系列大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品。
廣州長租公寓租客平均年齡僅28歲
住房租賃無疑是當前房地產(chǎn)市場最熱的話題。今年來，在一系列利好政策的支持下，租賃市場也迎來快速發(fā)展。
據(jù)粗略統(tǒng)計，以萬科、龍湖、招商、保利等為代表的全國排名前30的龍頭房企，至少三成目前已進入長租公寓市場攻城略地。
生活在長租公寓里邊的到底是一群什么樣的人？萬科泊寓對旗下近20家長租公寓、9880戶租客形成的大數(shù)據(jù)進行分析，發(fā)現(xiàn)廣州的租房群體平均年齡僅有28歲，與鏈家近期統(tǒng)計的30歲以下租客占88.4%的數(shù)據(jù)大體相同。
萬科泊寓為“租房時代”南方號獨家提供的數(shù)據(jù)顯示，其廣州長租公寓的租戶中，合租的1075戶，占10.9%，單租的8805戶，占89.1%；女性租房有4063戶，占42%，男性5655戶，占58%。頗有意思的是，租戶中屬情侶的有1120戶，占10%，其余90%為單身。從這部分租客群體的職業(yè)來看，來自金融投資行業(yè)的最多，占25%，其次是互聯(lián)網(wǎng)與信息科技、房地產(chǎn)、文化教育傳播、智能制造、財會法務，分別占22%、12%、10%、7%和5%。
廣州地鐵沿線電梯房平均每平方米月租65.7元
在一線城市趕早班車，最痛苦的事莫過于交通擁堵。因而，地鐵沿線附近的租房也最貴最搶手。
另有統(tǒng)計表明，廣州的人均租房支出在收入中所占的比例為38%，這意味著對大部分的租房族來說，房租已成為他們每月最主要的開支。在廣州，一個普通漢堡包大概賣17元，那么在地鐵沿線租房，每平方的月租金可以吃到幾個漢堡包呢？
廣州中原地產(chǎn)沿著與廣州相關(guān)的9條地鐵線路（包括8條市內(nèi)地線和1條廣佛線），選取其中98個地鐵站點周圍1公里范圍內(nèi)的樓盤，專門為“租房時代”南方號統(tǒng)計出今年1至11月份租房的每平方米平均月租價格數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，戶型為一房的電梯房每平方米每月均價為73.5元，相當于4.3個漢堡包，而樓梯房為70.6元，相當于4.2個漢堡包；二房的電梯房61.2元，相當于3.6個漢堡包，樓梯房52.1元，相當于3個漢堡包；三房的電梯房66.2元，相當于3.9個漢堡包，樓梯房為46.9元，相當于2.8個漢堡包，而四房以上的電梯房62元，相當于3.6個漢堡包，樓梯房40.8元，相當于2.4漢堡包。值得注意的是，所有抽樣地鐵沿線樓盤租賃住房的平均每平方月租為電梯房65.7元，相當于3.9個漢堡包，樓梯房52.6元，相當于3.1個漢堡包。
月租2000元至4000元房源最火
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月上半月廣州租房市場交投仍以2房戶型最熱租，成交占比約37%，而3房戶型以33%的成交占比，交投熱度僅次于2房戶型。從各類戶型的租金來看，最熱租的2房戶型套均租金約3778元/月，而3房戶型在11月上半月的套均租金約4842元/月。
月租在2000元-4000元之間的房源仍然是成交大熱，成交占比高達45%，而月租低于2000元的租房成交個案占比不到兩成。市中心內(nèi)月租低于2000元的房源大部分都是單間或1房1廳的小面積戶型，而月租低于2000元的2房、3房成交個案大多分布在番禺、花都等外圍區(qū)域。（記者 馮善書）
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