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北京二手房價連跌8個月跌幅15%

2018-01-03 10:32:44 來源:新京報
  北京二手房價連跌8個月跌幅15%

  目前成交均價為61205元/平方米,全年網(wǎng)簽量降50%;分析認(rèn)為未來二手房價有一定下降空間

  在一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策作用下,偉業(yè)我愛我家等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2017年市場份額占比超8成的北京二手房市場,交易量減半,成交價格連跌8個月,政策調(diào)控效果顯著。

  購買力下降,網(wǎng)簽量降50%

  去年3月,林先生原本計劃購買一套812萬元的房子,支付了30萬定金后,正好趕上“3·17新政”,因為認(rèn)房又認(rèn)貸,導(dǎo)致林先生的首付比例上升到60%,首付增加200多萬元。因為無力支付,林先生放棄了這套房。2017年,一些人因為沒有購房資格,一些人因為錢緊,被攔在了購房門外。

  “2017年,北京二手住宅網(wǎng)簽136237套,比2016年的27萬套下降50%。”中原、偉業(yè)我愛我家等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示了這一結(jié)果。

  “造成這種下滑的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,在限制購買資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購房認(rèn)作二套等一系列政策多管齊下之下,市場迅速降溫。

  在交易結(jié)構(gòu)上,小面積戶型交易比例擴大,大面積戶型成交占比萎縮。鏈家對此的分析是,首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策使得購房門檻提高,導(dǎo)致小戶型物業(yè)成交占比上升。

  二手房價8個月跌15%

  與北京二手房市場交易量同時下跌的還有房價。部分購房者趁機完成了換房計劃,在亦莊購房的陳女士就是其中之一。陳女士家中有兩個孩子,之前一家人住在一套兩居里,去年7月,陳女士以570萬賣掉了兩居,又添了80萬元的積蓄,置換了一套650萬元的三居。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,北京二手房價在去年4月份沖高后,從5月份開始直至年底12月,連續(xù)8個月下降??吹績r的心理預(yù)期,使8成以上業(yè)主主動降價出售。去年12月份的二手住宅成交均價較4月高點時已累計下跌15%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,部分區(qū)域房源價格降幅接近20%。

  據(jù)諸葛找房首席分析師陳雷給出的數(shù)據(jù),2017年12月,二手房住宅成交均價為61205元/平方米,比2017年1月60845元/平米的價格略漲。

  全款購房占三成

  鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京換房占比高達(dá)67%。交易中使用杠桿的比例和平均貸款成數(shù)都出現(xiàn)明顯下降,居民購房交易杠桿率降至23%。其中大部分居民的首付款來自于自己的收入以及賣掉舊房的資金,有不少來自于父母及朋友的借款。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,在2017年二手住宅交易中,使用商業(yè)貸款進行支付的占41.1%,較2016年減少14.3%;全款支付占30.9%,較2016年增加8.1%。胡景暉分析認(rèn)為,首付比例、商業(yè)貸款利率調(diào)整后,最終使得貸款購房的比例大幅下降,堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路。

  對于2018年的市場走勢,胡景暉認(rèn)為,在未來樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴(yán)的背景下,需求的釋放仍將理性,在目前高利率高首付時代,房價的實質(zhì)性回落仍是刺激交易達(dá)成的關(guān)鍵因素,因此,未來北京二手房價仍有一定下降空間,回到2016年的整體水平。

  鏈家大部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,調(diào)控是影響市場預(yù)期的主要因素,其調(diào)控影響會持續(xù)到2018年一季度或年中,市場將呈現(xiàn)量價基本持平的態(tài)勢。(記者袁秀麗)

  ■ 新房

  北京新房成交同比減半

  2017年北京房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn),克而瑞北京數(shù)據(jù)顯示,去年全年北京新建商品住宅(新房)成交約2.8萬套,同比下降52%;成交面積404萬平方米,同比下降51%,創(chuàng)近年來的新低。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年北京新建商品住宅成交約2.7萬套,2013年到2016年的數(shù)據(jù)依次為8.2萬、4.8萬、5.4萬、4.7萬套。(記者段文平)

  5月份后,北京新房價格同比、環(huán)比增幅均呈持續(xù)下降趨勢。在分析人士看來,2017年北京新房量價齊跌主要是由于樓市調(diào)控政策密集出臺,市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應(yīng)量減少。數(shù)據(jù)顯示,2017年北京新建商品住宅供應(yīng)量和面積同比分別下降33%、29%。

  不過,2017年北京高端住宅市場銷售火爆。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年北京商品住宅單盤成交top10中,中國璽簽約銷售額最高,達(dá)到53億元,這是2013年和2016年后,北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象。排名第二的是泰禾麗春湖院子,簽約額47億元。

  業(yè)內(nèi)人士分析,上述項目地段優(yōu)越、配套成熟,且入市時恰好遭遇嚴(yán)格的預(yù)售價格管控,性價比占優(yōu),受到市場的廣泛追捧。

  ■ 土地

  去年北京土地成交創(chuàng)新高

  2017年,北京土地市場供應(yīng)開閘放水,成交刷新紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全年共成交104宗土地,總成交額達(dá)到2796億元,較2016年全年860億漲225%,是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān),創(chuàng)歷史新高。(記者段文平)

  其中,住宅用地全年共成交71宗,合計建筑面積達(dá)969萬平方米,成交額達(dá)到2398億元。

  不過,隨著土地供應(yīng)增加、未來房價設(shè)置限價,2017年北京土地成交整體降溫,土地溢價明顯下降。數(shù)據(jù)顯示,2017年北京住宅用地溢價率為26%,11月份以來,北京宅地溢價率跌至8%。此外,宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍,且連續(xù)兩個月出現(xiàn)流拍。

  對此,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,隨著需求的減弱,2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地,流拍和流標(biāo)的地塊將會更多。北京國土資源局公開數(shù)據(jù)顯示,2018年1月份,北京待售土地高達(dá)21宗,起始價高達(dá)509億。其中,住宅用地供應(yīng)仍以限價商品房用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地以及配建自持用地為主。
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