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多城市住房租賃市場啟動 需警惕“租賃泡沫”

2018-01-03 11:05:29 來源:經濟日報

  多城市住房租賃市場啟動

  2017年是住房租賃政策在全國各地加速深化的一年,各路資本密集布局的同時,住房租賃市場也在快速增長。近日,58集團房產數據研究院發(fā)布的《2017—2018中國住房租賃藍皮書》預計,未來3年,在一線城市租房需求持續(xù)強勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下,全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

  2017年住房租賃市場的啟動成為樓市最大亮點。自2016年“9·30”樓市調控以來,超過百城相繼發(fā)布了調控政策,其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性,租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。

  安居客房產研究院首席分析師張波表示,目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余個城市開始增加租賃土地供應規(guī)模,保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配,住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。

  與土地供應積極因素相應的是大型房產企業(yè)在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。“房地產開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應,并且有機會為租房人群提供更規(guī)?;⒁?guī)范化、標準化的租房產品。”張波說。

  張波分析說,翻看歷史數據,一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。隨著近幾年租房人群對品質生活的追求持續(xù)推動中高端租賃市場的發(fā)展,租金將保持穩(wěn)中有升。

  在政策引導扶持和市場需求增長的驅動下,長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運營模式的新亮點。

  此外,我國流動人口規(guī)模龐大且具有非常顯著的新特征、新趨勢。鏈家研究院近日發(fā)布的《2018年中國房地產市場展望》指出,目前,中國流動人口規(guī)模超過2.47億人,主要包括外出農民工和大學生,集中在少數城市,人口流動趨于家庭化、穩(wěn)定化,大多數從事服務業(yè),對住房需求與過去的流動人口相比發(fā)生較大差異。

  “市場上目前沒有針對流動人口的品質化、標準化產品。2018年,在政策的推動下,針對流動人口的租賃政策有可能出臺。”鏈家研究院院長楊現領認為,2018年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。

  不過,楊現領也表示,在政策的激勵下,大量企業(yè)短時間內集中涌入住房租賃市場。一些租賃企業(yè)的房屋空置率較高,要謹防租賃市場泡沫的出現。

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