2017年12月初,本報(bào)《環(huán)京樓市打出首付分期廣告:部分樓盤2成首付+開發(fā)商墊資》的報(bào)道引起廣泛關(guān)注。元旦假期期間,記者再赴環(huán)京地區(qū)進(jìn)行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn),仍有部分開發(fā)商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房,多位樓盤銷售也用“元旦假期后首付提高,節(jié)后漲價(jià)”等說法催促看房者簽訂認(rèn)購協(xié)議。
除此之外,記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在河北省,仍有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
“開發(fā)商墊資”禁而未止
2017年3月份,在北京“3·17”新政發(fā)布后,廊坊市政府發(fā)布通知規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限購升級(jí),已經(jīng)擁有1套及以上住房,或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購房有效憑證。
然而,“上有政策,下有對(duì)策”,這樣的限購政策并沒有阻攔房產(chǎn)開發(fā)商推銷的腳步。元旦假期,記者暗訪調(diào)查廊坊市部分樓盤發(fā)現(xiàn),“低首付”、“開發(fā)商墊資”、“外地人可購房”等違規(guī)現(xiàn)象依然存在。
根據(jù)當(dāng)?shù)啬硺潜P銷售的介紹,非廊坊戶籍的購房者可以先和開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,鎖定房源,并由開發(fā)商牽頭在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納當(dāng)?shù)貍€(gè)稅,繳滿三年之后再簽訂正式的《商品房買賣合同》,進(jìn)行網(wǎng)簽備案手續(xù),掛靠當(dāng)?shù)仄髽I(yè)每年需花費(fèi)7000元左右,由購房者承擔(dān)。
在本報(bào)記者暗訪過程中,多位樓盤銷售口頭承諾,“如果意向客戶看房當(dāng)天直接交首付簽訂認(rèn)購協(xié)議,第一年的掛靠費(fèi)用可由開發(fā)商承擔(dān)”;并表示已經(jīng)聽到消息,“2018年限購會(huì)松綁”,一旦政策松動(dòng),可以馬上網(wǎng)簽,2019年和2020年的掛靠費(fèi)用自然就不需要支付了。
據(jù)記者了解,按照廊坊市目前的政策規(guī)定,對(duì)于有資格的購房者,首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%。
但是,目前多個(gè)新樓盤對(duì)于外地購房者執(zhí)行“首付最低20%+3年內(nèi)還清開發(fā)商30%+3年后50%商業(yè)貸款”的流程。除此之外,購房者也可自由選擇首付30%、50%或全款。同時(shí),對(duì)于選擇不同首付的購房者實(shí)行不同的單價(jià)。
按照樓盤銷售的說法,購房者可以根據(jù)自身情況,靈活選擇“分期方式”。以首付20%為例,購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議后需直接支付20%房款,剩下的30%分六次支付給開發(fā)商,每隔半年還一次。
對(duì)于每平米的單價(jià)不同,銷售人員以某套官方報(bào)價(jià)為12000元/平米的房子給記者舉了個(gè)例子。購房者選擇20%首付,每平米可優(yōu)惠200元,即售價(jià)11800元/平米;購房者選擇30%首付,每平米可優(yōu)惠1800元,即售價(jià)10200元/平米;購房者選擇50%首付,每平米可優(yōu)惠2800元,即售價(jià)9200元/平米;購房者選擇全款支付,每平米售價(jià)為8000元。
事實(shí)上,選擇“低首付+開發(fā)商墊資”的方式,即便算上購房者用前期少繳納30%房款投資可獲得的收益,也大大提高了購房成本。
“首付分期”暗藏風(fēng)險(xiǎn)
去年以來,限購政策的升級(jí)和發(fā)酵讓環(huán)京區(qū)域的樓市受到不小的沖擊。
記者暗訪過程中,一位在環(huán)京地區(qū)工作多年的房地產(chǎn)銷售告訴記者,“樓市不景氣的時(shí)候,‘首付分期’這種情況就會(huì)出現(xiàn)。首付分期其實(shí)也說明開發(fā)商面臨資金壓力的問題,需要刺激銷售,加速回款。之前還有樓盤打著首付10%的廣告推銷,剩下的部分分期免息還清。但曾經(jīng)出現(xiàn)過在交完錢之后發(fā)生變動(dòng),比如又收取利息,或者臨時(shí)加價(jià)的情況。另外,首付分期往往意味著相關(guān)優(yōu)惠的減少,比如有部分樓盤在認(rèn)購當(dāng)天有“滿5萬元抵8萬元”、“滿1萬元抵2萬元”的活動(dòng),低首付的購房者可能就不能參加了。”
同時(shí),對(duì)于環(huán)京樓市,不管選擇怎樣的支付方式,外地購房者還需注意,按照現(xiàn)行政策自己并沒有購房資格以及沒有簽訂正式購房合同的風(fēng)險(xiǎn)。
部分項(xiàng)目拒絕公積金貸款
除了違規(guī)墊資,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在河北省,仍有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
近日,記者在河北省衡水市暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),有部分開發(fā)商拒絕購房者使用公積金貸款。一處剛剛?cè)〉蒙唐贩款A(yù)(銷)售資格的樓盤開發(fā)商在2017年12月29日將一份告知函發(fā)給了之前已經(jīng)交清首付款但還沒有正式簽署《商品房買賣合同》的購房人。告知函通知,“在接到本函之日起五日內(nèi)到***售樓部簽署《商品房買賣合同》,按公司要求辦理銀行按揭或一次性補(bǔ)交剩余購房款”,并表示“由于個(gè)人原因不能辦理銀行按揭手續(xù),或不能在指定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交購房款的,公司有權(quán)自行處置購房人預(yù)定房產(chǎn),無需另行告知;購房人已交房款公司將無息退還”。
截至本文截稿前,記者了解到,上述樓盤的絕大部分購房者已經(jīng)按照開發(fā)商要求選擇了商業(yè)貸款或補(bǔ)交了剩余購房款。有購房者對(duì)記者坦言:“即使這次不妥協(xié)選擇退房或者向有關(guān)部門投訴,也需要花費(fèi)很多時(shí)間和精力,今后再選中別的房子還是可能遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款,多一事不如少一事。”
記者走訪發(fā)現(xiàn),這樣的情況在衡水市并不是個(gè)例。不少樓盤銷售以公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)為由,拒絕購房者使用公積金貸款。眾所周知,用公積金貸款買房,利率比商業(yè)貸款低不少。于是,一些開發(fā)商或拒絕購房人使用公積金,或變相迫使其使用商貸買房,這種做法,嚴(yán)重?fù)p害購房人的合法權(quán)益,加重了購房負(fù)擔(dān)。
事實(shí)上,早在2014年,住建部、財(cái)政部和央行就在聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))中明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。
2017年12月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號(hào)),要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。(記者 劉萌)