北京昨日土地出讓成交97億
2018-01-05 10:44:38
來(lái)源：北京青年報(bào)
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朝陽(yáng)孫河地塊最高售價(jià)不超7.24萬(wàn)元 密云檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊最高售價(jià)不超2.69萬(wàn)元
北京昨日土地出讓成交97億
昨日，北京土地交易市場(chǎng)成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約27萬(wàn)平方米，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式。3宗地分別位于豐臺(tái)、朝陽(yáng)、密云，總起拍價(jià)達(dá)82.24億元。
盡管參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企超過(guò)20家，但是真正舉牌的房企并不多。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程1個(gè)小時(shí)就結(jié)束了，總成交金額達(dá)到97.175億元。
這三宗用地中，有兩宗在城六區(qū)。豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地, 土地面積約2.2公頃，總建筑規(guī)模約4.2萬(wàn)平方米。該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)61881/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)64975元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率為24%，成交樓面價(jià)為40164元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約9公頃，總建筑規(guī)模約9.9萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)68924/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)72370元/平方米。最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以61億元競(jìng)得，溢價(jià)率為9%，成交樓面價(jià)為61348元/平方米。
密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)MY00-0103-6002地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約6.4公頃，總建筑規(guī)模約12.7萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)25607元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)26887元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終北京京投置地房地產(chǎn)有限公司以19.425億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的2%需自持,溢價(jià)率為50%，成交樓面價(jià)為15277元/平方米。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年1月4日至2月2日，不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京將再次掛出26宗土地，其中有23宗為住宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期，也刷新了歷史同期紀(jì)錄。
張大偉表示，土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開(kāi)發(fā)商持有比例明顯降低，相比上半年動(dòng)輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競(jìng)爭(zhēng)激烈度降低。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。2017年土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（記者 朱開(kāi)云）
北京昨日土地出讓成交97億
昨日，北京土地交易市場(chǎng)成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約27萬(wàn)平方米，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式。3宗地分別位于豐臺(tái)、朝陽(yáng)、密云，總起拍價(jià)達(dá)82.24億元。
盡管參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企超過(guò)20家，但是真正舉牌的房企并不多。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程1個(gè)小時(shí)就結(jié)束了，總成交金額達(dá)到97.175億元。
這三宗用地中，有兩宗在城六區(qū)。豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地, 土地面積約2.2公頃，總建筑規(guī)模約4.2萬(wàn)平方米。該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)61881/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)64975元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率為24%，成交樓面價(jià)為40164元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約9公頃，總建筑規(guī)模約9.9萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)68924/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)72370元/平方米。最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以61億元競(jìng)得，溢價(jià)率為9%，成交樓面價(jià)為61348元/平方米。
密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)MY00-0103-6002地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約6.4公頃，總建筑規(guī)模約12.7萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)25607元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)26887元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終北京京投置地房地產(chǎn)有限公司以19.425億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的2%需自持,溢價(jià)率為50%，成交樓面價(jià)為15277元/平方米。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年1月4日至2月2日，不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京將再次掛出26宗土地，其中有23宗為住宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期，也刷新了歷史同期紀(jì)錄。
張大偉表示，土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開(kāi)發(fā)商持有比例明顯降低，相比上半年動(dòng)輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競(jìng)爭(zhēng)激烈度降低。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。2017年土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。（記者 朱開(kāi)云）
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