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2018年五類人不適合買房 準(zhǔn)房奴都長(zhǎng)點(diǎn)心吧!

2018-01-11 09:39:05 來源:騰訊網(wǎng)
    周末,樓市發(fā)生了兩件重要事,一個(gè)是蘭州部分區(qū)域取消限購,再一個(gè)就是南京人才安居政策的發(fā)布。

  下面是蘭州的部分發(fā)文內(nèi)容:

  南京高層次人才安居政策:

  尤其是南京,高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制,而且公積金貸款最高能貸120萬。有朋友問融360說房君(fangdai123),現(xiàn)在的行情是不是可以放手買房了???然而事是并不是所有人都適合買房,下面這幾類人買房要慎重。

  1、打算在大城市買房的初入職場(chǎng)新人

  對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人,面對(duì)高房?jī)r(jià),無論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺,基本都要靠父母的接濟(jì)支撐,想當(dāng)初融360說房君的前三個(gè)月房租還是管爹媽預(yù)支的呢。在這種情況下,如果再背上房貸,無疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān),因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母,遇到跳槽的話,收入就會(huì)有斷檔期,還房貸就更難了。

  其實(shí)不是不讓大家買房,而是教大家不要只盯著北上廣深,還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居,買房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展,只要有人口流入支撐,樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán),才不至于變成空頭支票?,F(xiàn)在包括南京在內(nèi),很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐,剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì),規(guī)劃一下發(fā)展方向,說不定能用手里那點(diǎn)有限的資金,建設(shè)出一個(gè)美好的未來呢。

  2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人

  正如上面所說,買房先要確定自己在哪里發(fā)展,因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺D瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g,或者被常年外派,工作地點(diǎn)不穩(wěn)定,建議自己做個(gè)規(guī)劃,以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn),或者買了房子卻住不了的情況。

  3、還款能力不足的人

  有句話說的好,有多大本事做多大的事,買房也是如此,只能承受100萬,卻想著買200萬的房子,肯定是不現(xiàn)實(shí)的,成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力,真到了不得不買的境地,可以適當(dāng)降低購房標(biāo)準(zhǔn),原來買100平,現(xiàn)在買80平,面積雖小也總比沒有強(qiáng)。

  但是切記盲目追求完美,忽視自己的還款能力,做買房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮:

  一是根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較,一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi),都是在自己支付能力范圍內(nèi)的,超過這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。

  二是是從房貸月供占家庭收入的比例看,銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是:月收入=房貸月供X2,所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半,絕對(duì)不能超過這個(gè)限值了。

  家里有老人孩子的,或者比較注重生活舒適度的人,房貸月供要控制在月收入的三分之一。

  在選戶型的時(shí)候,可以關(guān)注一下戶型可變性,因?yàn)榉孔釉谑褂眠^程中需求在不斷變化,建筑空間要有充分的自由,最好能通過拆、拼、組、變,滿足當(dāng)時(shí)的住房需求,彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。

  4、想投資買房的中小買家

  現(xiàn)在的行情是,市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯,上面提到的蘭州,偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制,熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售,意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買房人來說,跟房?jī)r(jià)一直漲比起來,不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題,現(xiàn)在最需要做的事情就是透過復(fù)雜的事件、政策,做出正確的選擇。

  現(xiàn)在的行情,不太利于想投資買房的中小買家,雖說有房子住,手里有了點(diǎn)閑錢想投資房產(chǎn),但是那點(diǎn)有限的資金買大城市的房子顯得杯水車薪,就有人要轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市,這個(gè)時(shí)候要是做出錯(cuò)誤的判斷,買錯(cuò)了城市,就有可能被套牢。本身就那么點(diǎn)承受能力,接受不了的話還是別冒險(xiǎn)了。

  5、年紀(jì)大的中老年人

  記得去年還是發(fā)生在南京,在樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)看到不少白發(fā)老人,都是以自己的名義幫兒孫買房。中老年人的購買力相對(duì)年輕人大很多,有調(diào)查顯示,北京50歲以上中老年人有82%都有自己的房產(chǎn),有7.7%的有兩套房子。房子雖然可以作為老年人養(yǎng)老的資本,但過多的房產(chǎn)有可能成為一種負(fù)擔(dān)。每年都會(huì)出現(xiàn)因房產(chǎn)分割而反目的父母、子女。如果老人去世沒有留下遺產(chǎn),分割房產(chǎn)將成為一個(gè)復(fù)雜的問題。這樣留下的不僅是財(cái)產(chǎn)分割問題,還有親情債務(wù)。所以有財(cái)力的中老年人,買房時(shí)最好考慮好房產(chǎn)分割問題,即使買也要盡量留下遺囑,且盡量選擇小戶型,這類房子在市場(chǎng)上更易處理。

  融360說房君覺得,現(xiàn)在買房拼的不僅是財(cái)力,還有順勢(shì)而為的能力,適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境,利用好政策做出正確判斷,切忌盲目跟風(fēng),別自己挖了坑跳進(jìn)去還在填坑呢。

  利率越高,負(fù)債越多,別讓房貸捆死你的人生。輕松掌握最低銀行貸款利率。少一點(diǎn)利息,早一點(diǎn)解脫。

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