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“長效機制下樓市將保持整體穩(wěn)定。”今日，在華夏時報主辦的“首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會”上，來自房地產(chǎn)及金融行業(yè)的專家學者，解讀了新格局下房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢與投資機遇時如此表述。觀點認為，未來樓市不會有大的起伏，房價在核心與非核心區(qū)域有可能呈現(xiàn)小的分化。

“首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會”現(xiàn)場。（主辦方供圖）

北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩對房地產(chǎn)市場管理的長效機制做了詳細分析，他認為，我國致力于房地產(chǎn)長效機制的建立，將有利于降低投資投機程度，維護房地產(chǎn)市場的基本穩(wěn)定。

董藩指出，未來長效機制可能包含以下舉措：比如通過共有產(chǎn)權方式，解決部分中低收入家庭的居住問題；通過放松集體建設用地入市方式，擴大建設用地和租賃房供應；通過開放REITs市場、減免稅收等方式，支持國有企業(yè)進入持有和租賃市場等。

關于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，新城控股集團高級副總裁歐陽捷判斷，未來五年，住房市場將進入一個新時代。過去的房地產(chǎn)周期論不再成立，未來的長效機制會保證整個房地產(chǎn)市場保持相對平穩(wěn)。

歐陽捷認為，2018年是“大穩(wěn)小亂”的一年，房地產(chǎn)市場不會大起也不會大落，房價不會暴漲也不會大跌，因此是“大穩(wěn)”。“小亂”指不同的區(qū)域范圍內(nèi)政策是不同，所以看起來會眼花繚亂，但是總的來講調(diào)控就是控制和調(diào)整，在這個區(qū)間內(nèi)保持相對平穩(wěn)健康發(fā)展。

他進一步分析指出，未來非都市圈的城鎮(zhèn)化接近尾聲，房地產(chǎn)市場的蛋糕一年比年小，好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長企業(yè)股票也是市場投資的潛力股。

對于宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的看法，與會專家有著多樣化的解讀。前海開源首席經(jīng)濟學家楊德龍表示，我國目前已經(jīng)進入了經(jīng)濟新周期，同之前相比，新周期呈現(xiàn)出了更多特點，舊周期主要通過基建投資、房地產(chǎn)投資、出口代工等形成了比較快的經(jīng)濟增速。新周期處在經(jīng)濟轉型時期，經(jīng)濟增速可能有所下降，但經(jīng)濟增長質量卻出現(xiàn)了很大的提高。

他認為，新周期經(jīng)濟所倚重的產(chǎn)業(yè)也有所轉變，舊周期主要是依靠房地產(chǎn)投資和“世界的代工廠”來帶動經(jīng)濟增長，新周期則主要靠消費、科技、新興產(chǎn)業(yè)。

楊德龍判斷，2018年慢牛有望加速，建議繼續(xù)配置優(yōu)質藍籌股；樓市調(diào)控加碼，將延續(xù)去杠桿的思路，力保市場健康發(fā)展；房地產(chǎn)市場成交量低迷，房價分化，核心區(qū)域房價將持續(xù)堅挺，非核心區(qū)域房價或將下跌。（孔海麗）