房地產(chǎn)稅工作正按要求開展 專家：推出還需要時(shí)間
2018-02-26 16:22:00
來源：北京晨報(bào)
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在昨日國務(wù)院新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房產(chǎn)稅、房價(jià)走勢(shì)等熱點(diǎn)問題給予了答復(fù)。住建部表示，有關(guān)部門正在按照中央要求開展房地產(chǎn)稅的相關(guān)工作。
要出臺(tái)房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲已經(jīng)持續(xù)多年，近年來更是熱議不斷，不少人寄希望于房地產(chǎn)稅來控制房價(jià)。住建部副部長陸克華昨日在回答記者提問時(shí)表示，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
短短的幾句話，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間快了？北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅收體系改革是一個(gè)比較復(fù)雜的頂層設(shè)計(jì)工作，需要處理好房地產(chǎn)生產(chǎn)、銷售等各環(huán)節(jié)的稅收，以及與土地出讓金等的關(guān)系，不只是單獨(dú)增加一個(gè)房地產(chǎn)稅的問題，“房地產(chǎn)稅的推出還需要一個(gè)比較長的時(shí)間。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從住建部的表述中可以看出，工作在積極推進(jìn)，但也很難說是有一個(gè)明確的時(shí)間表，畢竟涉及到稅費(fèi)制度和住房制度的改革，有很多不確定性，“此類稅費(fèi)制度實(shí)際上推進(jìn)節(jié)奏以穩(wěn)為主，時(shí)間可能還會(huì)繼續(xù)延后。至少在2018年之前并沒有落地的可能，這需要立法等內(nèi)容做鋪墊。”
關(guān)于房地產(chǎn)稅對(duì)未來房價(jià)的影響，趙秀池認(rèn)為，主要看房產(chǎn)稅的力度、對(duì)供求雙方利益的影響有多大，以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，“如果單獨(dú)推出房產(chǎn)稅，在住房供不應(yīng)求、房價(jià)不斷上漲的情況下，由于房產(chǎn)稅可以轉(zhuǎn)嫁，房產(chǎn)稅的推出反而會(huì)推高房價(jià)。”
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從制度推進(jìn)角度來看，對(duì)于降房價(jià)有相關(guān)作用，“如果抑制不了房價(jià)，那么推進(jìn)此類稅收制度意義就要削弱。當(dāng)然單一因素是否真正能夠降低房價(jià)，也要看其他一些變量的關(guān)系，類似貨幣、存貨等變量。”
要出臺(tái)房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲已經(jīng)持續(xù)多年，近年來更是熱議不斷，不少人寄希望于房地產(chǎn)稅來控制房價(jià)。住建部副部長陸克華昨日在回答記者提問時(shí)表示，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
短短的幾句話，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間快了？北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅收體系改革是一個(gè)比較復(fù)雜的頂層設(shè)計(jì)工作，需要處理好房地產(chǎn)生產(chǎn)、銷售等各環(huán)節(jié)的稅收，以及與土地出讓金等的關(guān)系，不只是單獨(dú)增加一個(gè)房地產(chǎn)稅的問題，“房地產(chǎn)稅的推出還需要一個(gè)比較長的時(shí)間。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從住建部的表述中可以看出，工作在積極推進(jìn)，但也很難說是有一個(gè)明確的時(shí)間表，畢竟涉及到稅費(fèi)制度和住房制度的改革，有很多不確定性，“此類稅費(fèi)制度實(shí)際上推進(jìn)節(jié)奏以穩(wěn)為主，時(shí)間可能還會(huì)繼續(xù)延后。至少在2018年之前并沒有落地的可能，這需要立法等內(nèi)容做鋪墊。”
關(guān)于房地產(chǎn)稅對(duì)未來房價(jià)的影響，趙秀池認(rèn)為，主要看房產(chǎn)稅的力度、對(duì)供求雙方利益的影響有多大，以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，“如果單獨(dú)推出房產(chǎn)稅，在住房供不應(yīng)求、房價(jià)不斷上漲的情況下，由于房產(chǎn)稅可以轉(zhuǎn)嫁，房產(chǎn)稅的推出反而會(huì)推高房價(jià)。”
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從制度推進(jìn)角度來看，對(duì)于降房價(jià)有相關(guān)作用，“如果抑制不了房價(jià)，那么推進(jìn)此類稅收制度意義就要削弱。當(dāng)然單一因素是否真正能夠降低房價(jià)，也要看其他一些變量的關(guān)系，類似貨幣、存貨等變量。”
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