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北京二手房價環(huán)比連降9個月

2018-02-26 16:47:42 來源:北京日報
  國家統(tǒng)計局近日發(fā)布1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,全國樓市運行平穩(wěn)、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調。北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩(wěn)定,其中11個城市價格低于上年同期水平。北京二手住宅價格同比降幅3.1%,環(huán)比下降0.6%。
 
  業(yè)內表示,在“房子是用來住的,不是用來炒的”基調下,2018年全國樓市預計保持從緊趨嚴的政策趨勢,房價有望保持平穩(wěn),北京等一線城市房價預計穩(wěn)中有降。
 
  一線城市新房價格由升轉降
 
  從1月份房價平均數(shù)值看,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策作用下,全國70個大中城市房價繼續(xù)“退燒”。
 
  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,1月份,初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉為下降,二手住宅價格漲幅連續(xù)16個月回落,本月比上月回落0.5個百分點;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅有所回落。
 
  具體來看,各城市之間的房價漲跌分化仍然存在。新建商品住宅價格方面,同比漲幅最大的城市依次為哈爾濱、沈陽、貴陽,環(huán)比漲幅最大的城市為大連、昆明、襄陽。二手住宅價格方面,烏魯木齊、宜昌、深圳、太原等城市漲幅較大。
 
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,2017年以來,各線城市因城施策,采取各種調控手段維護樓市的健康和穩(wěn)定,2016年之后的量價齊漲勢頭因此得到抑制,全國整體房價由升轉降,2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢。“加上1月正值春節(jié)前夕,樓市本身也進入淡季,市場需求不旺,年前不少著急出售房產回款的業(yè)主更積極地主動降低售價,使得房價繼續(xù)呈現(xiàn)整體下行趨勢。”
 
  北京二手房價再跌0.6%
 
  數(shù)據(jù)顯示,1月份,北京二手住宅價格同比下降3.1%,領跌全國;環(huán)比下降0.6%,跌幅居全國第二,僅次于廈門。持續(xù)降溫的房價讓京城房地產市場更加健康平穩(wěn)。
 
  “二手房網(wǎng)簽目前維持在萬余套的水平。”胡景暉介紹,據(jù)統(tǒng)計,1月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套,同比2017年1月下滑18.1%,環(huán)比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以來,北京二手房交易量觸底回升,不過,這并非調控效力的減弱,而是在強有力調控下,隨著市場回歸平穩(wěn),自住購房需求的理性回歸。政策預期的相對穩(wěn)定,支撐了自住購房需求平穩(wěn)釋放。”
 
  從市場走訪情況看,受首付比例增加等影響,多數(shù)購房者的心態(tài)更加理性,不再抱有著急搶購的心態(tài)。與此同時,房價持續(xù)小幅回落的心理預期,也使得大部分賣家調低了心理價位,議價空間也在增大。
 
  自2017年5月以來,北京二手房價格一直在下跌,迄今已經(jīng)連跌9個月。業(yè)內分析,與去年3月份時的房價相比,目前北京二手房價跌幅已達12%左右,基本回到了2016年四季度水平。市場的整體熱度依然不高,房價下跌預期較強,預計穩(wěn)中有降是未來北京二手房價的大趨勢。
 
  大戶型交易量價齊降
 
  據(jù)中介機構反映,目前北京二手房交易中,五成以上為兩居室,占比再創(chuàng)新高。三居室及以上大戶型的交易則有所減少,成交均價也較去年12月下跌。“整體看戶型越大,降價幅度也相對越大。”
 
  從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,北京二手房中,144平方米以上大戶型環(huán)比降幅最大,為0.7%,比144平方米及以下的中小戶型降幅多0.1個百分點。據(jù)分析,60至90平方米的兩居室現(xiàn)如今成為最受歡迎的交易戶型,一方面與當下二手房存量兩居室占比較多有關,另一方面,對經(jīng)濟實力相對不足的剛需人群尤其是首次置業(yè)的人群而言,兩居室的性價比更高。
 
  此外,共有產權住房的推出為購房者提供了新的選擇。自2017年9月30日共有產權住房政策正式實施以來,截至1月底,本市已陸續(xù)推出位于朝陽區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等8個啟動網(wǎng)上申購的共有產權項目,共計提供房源近7300套。
 
  按照計劃,到2021年,本市將完成25萬套共有產權住房供地,加快房源供應。
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