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　　春節(jié)假期后，購(gòu)房人的買(mǎi)房熱情有所釋放。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期后三天，北京房貸市場(chǎng)咨詢(xún)量環(huán)比節(jié)前漲幅10%左右，買(mǎi)房與看房的熱情都在顯著升溫。

　　對(duì)此，賺賺金融指出，一方面，經(jīng)歷春節(jié)假期后，不少購(gòu)房人在銀行放款加速的情況下轉(zhuǎn)變?nèi)胧行膽B(tài)，帶動(dòng)節(jié)后三天咨詢(xún)量的上升。另一方面，短期平靜的二手房市場(chǎng)，促使不少購(gòu)房人對(duì)后續(xù)銀行政策存在預(yù)期，也加快了咨詢(xún)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的進(jìn)度。

　　在頗受關(guān)注的首套房貸利率方面，春節(jié)過(guò)后各家銀行首套房利率并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變動(dòng)，與春節(jié)前相比，銀行首套房貸款利率仍然以基準(zhǔn)上浮5%為主流，個(gè)別銀行調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%。此外，在審核流程速度與放款節(jié)奏方面，相比去年末處于明顯加快趨勢(shì)，和節(jié)前相比則相對(duì)平穩(wěn)，這也是造成購(gòu)房人入市心態(tài)轉(zhuǎn)變的一大原因。

　　不過(guò)，2018年年內(nèi)不排除房貸利率繼續(xù)“加息”的可能。賺賺金融表示，盡管今年初多地出現(xiàn)了松綁限貸與限購(gòu)的利好政策，為市場(chǎng)的寬松打開(kāi)了想象空間，但是仍然不排除今年調(diào)控的基調(diào)將以“從嚴(yán)”為主。在“房住不炒”的總體定調(diào)環(huán)境下，購(gòu)房人也較為關(guān)心年內(nèi)“加息”的預(yù)期，預(yù)計(jì)在兩會(huì)后政策的走勢(shì)將逐漸明朗。

　　2017年，首套房貸利率經(jīng)歷了數(shù)度上調(diào)，8.5折的優(yōu)惠在市場(chǎng)上幾乎絕跡。加上“3·17”政策后，“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)，25年以上的住房貸款停止審批，以及從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量等一系列樓市信貸“組合拳”不斷加碼，一年時(shí)間里，市場(chǎng)預(yù)期也從“利率什么時(shí)候降”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;利率還會(huì)不會(huì)升”。

　　強(qiáng)監(jiān)管下，個(gè)人購(gòu)房貸款增速也明顯回落。據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，北京個(gè)人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。具體來(lái)看，今年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。（程維妙）