2018年前兩月房地產(chǎn)投資活躍商品房庫存繼續(xù)減少
2018-03-15 10:41:30
來源：證券日?qǐng)?bào)
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3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，新興動(dòng)能茁壯成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起步向好。
一是工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強(qiáng)；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，新動(dòng)能和消費(fèi)相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長(zhǎng)；五是消費(fèi)市場(chǎng)較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費(fèi)迅速發(fā)展；六是居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格漲幅收窄；七是進(jìn)出口較快增長(zhǎng)，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。
毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)開局向好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，按照這種趨勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)6.5%左右的增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的。
具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)7.2%，增速比上年12月份加快1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.0%，增速比上年12月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額61082億元，同比增長(zhǎng)9.7%。全國(guó)網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長(zhǎng)37.3%，比上年全年加快5.1個(gè)百分點(diǎn)。
九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場(chǎng)預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)購(gòu)置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動(dòng)投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動(dòng)補(bǔ)庫存的情況，但這與房?jī)r(jià)、銷售高增長(zhǎng)帶來的主動(dòng)補(bǔ)庫存并不相同，可持續(xù)相對(duì)較弱。
中信證券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來看，經(jīng)濟(jì)增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在重大區(qū)別。2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在去產(chǎn)能和去庫存推動(dòng)下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、地產(chǎn)補(bǔ)庫存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復(fù)。
明明表示，所以，2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力不同，也會(huì)影響未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。結(jié)合今年政府工作報(bào)告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)超預(yù)期的可能性。對(duì)于債券市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國(guó)債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（蘇詩鈺）
一是工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強(qiáng)；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，新動(dòng)能和消費(fèi)相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長(zhǎng)；五是消費(fèi)市場(chǎng)較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費(fèi)迅速發(fā)展；六是居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格漲幅收窄；七是進(jìn)出口較快增長(zhǎng)，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。
毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)開局向好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，按照這種趨勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)6.5%左右的增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的。
具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)7.2%，增速比上年12月份加快1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.0%，增速比上年12月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額61082億元，同比增長(zhǎng)9.7%。全國(guó)網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長(zhǎng)37.3%，比上年全年加快5.1個(gè)百分點(diǎn)。
九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場(chǎng)預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)購(gòu)置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動(dòng)投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動(dòng)補(bǔ)庫存的情況，但這與房?jī)r(jià)、銷售高增長(zhǎng)帶來的主動(dòng)補(bǔ)庫存并不相同，可持續(xù)相對(duì)較弱。
中信證券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來看，經(jīng)濟(jì)增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在重大區(qū)別。2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在去產(chǎn)能和去庫存推動(dòng)下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、地產(chǎn)補(bǔ)庫存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復(fù)。
明明表示，所以，2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力不同，也會(huì)影響未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。結(jié)合今年政府工作報(bào)告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)超預(yù)期的可能性。對(duì)于債券市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國(guó)債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（蘇詩鈺）
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