西安：精裝大戶型是主力 新盤價(jià)格破兩萬
2018-08-07 11:16:50
來源：華商報(bào)
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原標(biāo)題：精裝大戶型是主力 新盤價(jià)格破兩萬
8月2日、3日，西安市物價(jià)局連續(xù)兩日共公示2136套房源，其中世茂璀璨傾城和萬科翡翠國賓為兩個(gè)純新盤。從裝修情況來講，毛坯、精裝皆有，但精裝房源占比超過九成，共2054套，毛坯房源僅82套。
萬科翡翠國賓、世茂璀璨傾城
兩大新盤亮相
華商報(bào)記者從西安市物價(jià)局官方網(wǎng)站了解到，8月首周進(jìn)行價(jià)格公示的有保利·心語花園、中建·昆明瀾庭、海亮·熙悅、萬科·翡翠國賓、世茂·璀璨傾城、灣流、三迪 曲江香頌楓丹、雅居樂·錦城8個(gè)項(xiàng)目，共2136套房源。值得關(guān)注的是，本周價(jià)格公示的項(xiàng)目中出現(xiàn)兩個(gè)全新“面孔”，萬科翡翠國賓和世茂璀璨傾城，這兩個(gè)項(xiàng)目雖然本次正式亮相，但在年初房源報(bào)備時(shí)已經(jīng)受到關(guān)注。
據(jù)了解，世茂璀璨傾城位于西安城北北辰大道與北三環(huán)交匯處西南角，三環(huán)內(nèi)。項(xiàng)目整體占地308畝，當(dāng)期占地108畝。本次公示房源共400套，其中高層1棟，包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)和136㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，洋房2棟是144四室兩廳三衛(wèi)戶型。除一層毛坯外，其余都是精裝修。高層價(jià)格12251元/㎡，洋房14855元/㎡。目前該板塊也就世茂璀璨傾城和碧桂園鳳凰城兩個(gè)項(xiàng)目。
同為新盤的萬科翡翠國賓位于高新區(qū)丈八北路，是萬科在2016年收購國賓中央?yún)^(qū)儲(chǔ)備的項(xiàng)目，本次公示房源5棟高層和小高層房源，面積區(qū)間83—179㎡，大戶型為主。此外，引人關(guān)注的是其價(jià)格，除1號(hào)樓外，其余均價(jià)均已20000元/㎡以上，7號(hào)樓更是23029元/㎡的高價(jià)。
精裝產(chǎn)品三室、四室大戶型占市場主力
8月首周房源公示項(xiàng)目中，精裝產(chǎn)品占主力，很少能看見毛坯產(chǎn)品。保利心語花園公示的12套洋房、中建昆明瀾庭48套洋房和灣流22套別墅為毛坯產(chǎn)品，其余項(xiàng)目均是精裝產(chǎn)品。不難發(fā)現(xiàn)，毛坯產(chǎn)品均為高端產(chǎn)品，而作為主力的剛需和改善型產(chǎn)品都是精裝，這與目前市場主力需求也保持一致。
上周批示的項(xiàng)目中，高層、小高層產(chǎn)品為主，3個(gè)洋房項(xiàng)目共82套房源。戶型面積方面，100㎡以下的戶型所占比例很小，主要集中在120㎡以上，三室、四室戶型占主力。中建昆明瀾庭項(xiàng)目公示房源中，67㎡戶型僅有兩套，萬科翡翠國賓房源中83㎡的僅有三套。海亮·熙悅、雅居樂·錦城和三迪曲江香頌楓丹兩個(gè)項(xiàng)目有100㎡以下的戶型。
從上周公示房源來看，產(chǎn)品趨于高端、戶型偏大，這也導(dǎo)致房源均價(jià)走高，高層、小高層產(chǎn)品均價(jià)達(dá)14893元/㎡。對(duì)于剛需而言，戶型和價(jià)格似乎已經(jīng)不再剛需，購房壓力驟增。
供需將有所緩解
但價(jià)格依然緩漲
據(jù)記者了解，4月份以來，物價(jià)局房源價(jià)格公示速度明顯加快，尤其是在8月首周，就連續(xù)兩天公示兩千余套房源。批售加快，對(duì)供需的影響非常明顯。創(chuàng)典全程總經(jīng)理徐正茂分析，隨著房源價(jià)格公示速度的加快，新獲預(yù)售證的住宅項(xiàng)目也開始增多，壓抑的樓市被激活，市場供需矛盾進(jìn)一步緩和，表現(xiàn)為購房難度明顯小于搖號(hào)新政前，但還尚未達(dá)到市場供需平衡的層面。但是隨著近一年住宅地塊的大量入市，下半年住宅的供應(yīng)量將會(huì)快速放大，未來供求關(guān)系將會(huì)趨于平衡。
易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，整體審批節(jié)奏的加快是為了適應(yīng)目前市場的需求，同時(shí)解決市場供需之間不平衡的矛盾，降低市場進(jìn)一步發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。下半年供需情況，主要取決于整體市場的需求容量，同時(shí)，如果各項(xiàng)目能按照原有給房管局的報(bào)備計(jì)劃如期兌現(xiàn)，在節(jié)點(diǎn)中釋放相應(yīng)房源供置業(yè)選擇，供需平衡將達(dá)到理想狀態(tài)。
徐正茂認(rèn)為，西安市2018年開啟“最優(yōu)落戶政策”之后，目前累計(jì)已有近50萬人落戶，新增落戶人口形成剛性住房需求，是推動(dòng)西安房價(jià)較快上漲的主要原因，供需平衡可以抑制房價(jià)過度持續(xù)上漲，但不會(huì)起決定作用。因?yàn)榉績r(jià)變動(dòng)還受多重因素綜合影響，如政策、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展規(guī)劃等。下半年在“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”總基調(diào)下，房價(jià)漲幅受政策因素或?qū)⑵椒€(wěn)。
朱郁分析，供需平衡與房價(jià)走勢沒有直接關(guān)系。目前的供需狀態(tài)緩解對(duì)于市場的表現(xiàn)是價(jià)格產(chǎn)生一定的緩漲。后市漲幅會(huì)收窄，但漲的態(tài)勢不會(huì)發(fā)生變化。因?yàn)榧哟蠊?yīng)是對(duì)需求的轉(zhuǎn)換，不足以影響價(jià)格上漲的態(tài)勢，兩者的關(guān)系是平行的，而不是交叉的。
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