新房質(zhì)量驗(yàn)收 呼喚獨(dú)立驗(yàn)房機(jī)制
2018-09-12 11:39:37
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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9月10日，記者從北京市住建委獲悉，近日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，北京市新建住宅將實(shí)施交付使用前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋方可交付業(yè)主查驗(yàn)。
住房作為民眾重要的生活資料，工程建設(shè)質(zhì)量無(wú)疑十分重要。北京市擬出臺(tái)規(guī)定，對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋才可以交付業(yè)主查驗(yàn)。此舉體現(xiàn)出對(duì)住房建設(shè)質(zhì)量的重視，對(duì)開(kāi)發(fā)商也能起到一定的震懾作用。但是竣工檢查畢竟是一種比較滯后的檢查手段，要確保住房建設(shè)質(zhì)量還得前移監(jiān)管關(guān)口，從開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)建設(shè)之初就介入監(jiān)管，通過(guò)全程監(jiān)管制度的力量督促開(kāi)發(fā)商從嚴(yán)自律。
其實(shí)，住房建設(shè)質(zhì)量的問(wèn)題一直存在。媒體曾報(bào)道說(shuō)，南京一位民間驗(yàn)房師坦陳自己的驗(yàn)房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗(yàn)過(guò)的每套房子幾乎都有質(zhì)量問(wèn)題。”他是南京“民間驗(yàn)房師”這一新行當(dāng)?shù)拈_(kāi)創(chuàng)者，目前在全國(guó)10多個(gè)城市開(kāi)辦了驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。 “每套房子都有質(zhì)量問(wèn)題”的驚人之語(yǔ)或許有夸大其辭的成分，但是，也反映出房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況?！蛾P(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門(mén)要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。雖然相關(guān)部門(mén)早有規(guī)定，但是一些問(wèn)題房通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收，一路綠燈賣(mài)給住戶。相關(guān)部門(mén)顯然難辭其咎。
因此，北京市出臺(tái)驗(yàn)房新規(guī)，要求完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋才可交付業(yè)主查驗(yàn)，固然傳遞出積極信號(hào)，但是，住建部門(mén)到底能否認(rèn)真落實(shí)驗(yàn)房新規(guī)還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。健全住房建設(shè)檢查監(jiān)督問(wèn)責(zé)機(jī)制，可以建立一套獨(dú)立于開(kāi)發(fā)商與職能部門(mén)之外的第三方驗(yàn)房機(jī)制，對(duì)房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，把問(wèn)題房消滅在萌芽狀態(tài)，才能讓廣大消費(fèi)者住上放心房。(葉祝頤)
住房作為民眾重要的生活資料，工程建設(shè)質(zhì)量無(wú)疑十分重要。北京市擬出臺(tái)規(guī)定，對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋才可以交付業(yè)主查驗(yàn)。此舉體現(xiàn)出對(duì)住房建設(shè)質(zhì)量的重視，對(duì)開(kāi)發(fā)商也能起到一定的震懾作用。但是竣工檢查畢竟是一種比較滯后的檢查手段，要確保住房建設(shè)質(zhì)量還得前移監(jiān)管關(guān)口，從開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)建設(shè)之初就介入監(jiān)管，通過(guò)全程監(jiān)管制度的力量督促開(kāi)發(fā)商從嚴(yán)自律。
其實(shí)，住房建設(shè)質(zhì)量的問(wèn)題一直存在。媒體曾報(bào)道說(shuō)，南京一位民間驗(yàn)房師坦陳自己的驗(yàn)房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗(yàn)過(guò)的每套房子幾乎都有質(zhì)量問(wèn)題。”他是南京“民間驗(yàn)房師”這一新行當(dāng)?shù)拈_(kāi)創(chuàng)者，目前在全國(guó)10多個(gè)城市開(kāi)辦了驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。 “每套房子都有質(zhì)量問(wèn)題”的驚人之語(yǔ)或許有夸大其辭的成分，但是，也反映出房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況?！蛾P(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門(mén)要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。雖然相關(guān)部門(mén)早有規(guī)定，但是一些問(wèn)題房通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收，一路綠燈賣(mài)給住戶。相關(guān)部門(mén)顯然難辭其咎。
因此，北京市出臺(tái)驗(yàn)房新規(guī)，要求完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋才可交付業(yè)主查驗(yàn)，固然傳遞出積極信號(hào)，但是，住建部門(mén)到底能否認(rèn)真落實(shí)驗(yàn)房新規(guī)還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。健全住房建設(shè)檢查監(jiān)督問(wèn)責(zé)機(jī)制，可以建立一套獨(dú)立于開(kāi)發(fā)商與職能部門(mén)之外的第三方驗(yàn)房機(jī)制，對(duì)房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，把問(wèn)題房消滅在萌芽狀態(tài)，才能讓廣大消費(fèi)者住上放心房。(葉祝頤)
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