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　　網(wǎng)友“長(zhǎng)沙市民”：我于2017年12月用商業(yè)貸款買(mǎi)下房子，現(xiàn)在一年時(shí)間馬上就到了，想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，聽(tīng)說(shuō)必須拿到房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)，請(qǐng)問(wèn)究竟如何操作？

 

　　長(zhǎng)沙住房公積金中心：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果您所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由我中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。如果您申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請(qǐng)辦理公積金貸款。（幫哥 謝春年）