3月西安7個樓盤意向登記超千人 確有回暖
2019-03-29 10:59:55
來源：華商報
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2019年第一季度即將結束，記者從西安市住房意向登記平臺統(tǒng)計了解到，截至3月27日，3月份進行住房意向登記的樓盤為26個，其中22個登記人數超房源數，且7個超過千人。而從棄驗率（已經完成住房意向登記的購房者在開發(fā)商現場核驗資料時棄權或撤銷申請）上看，最高樓盤棄驗率65.86%，平均棄驗率28.7%。截至上周（3月24日），西安樓市3月去化率達75%，比幾個月有明顯上升。
3月樓市是真回暖還是假熱鬧？
對比今年1、2月份，不難發(fā)現，無論是從單月房源供應量、意向登記人數、開盤去化率、中簽率等各方面，3月西安樓市都有回暖跡象。但棄驗率直線上漲，讓人難以捉摸。
業(yè)內人士分析，住房意向登記和棄驗率都有可能“有水分”，但開盤去化率足以表明樓盤銷售的真實情況。結合中簽率來看，3月西安樓市的確回暖了。同比發(fā)現，近幾個月房價一直保持穩(wěn)定水平，購房者不必太過焦慮。
3月意向登記超過千人樓盤達7個
截至昨日，3月份在住房意向登記平臺進行登記的樓盤為26個，其中22個樓盤已經完成住房意向登記，4個樓盤正在登記中。
從登記情況來看，3月已完成登記的22個樓盤中，18個樓盤登記人數超過可售房源數，7個樓盤意向登記人數超過千人，最多的則是剛剛完成意向登記，尚未核驗結束的金源·納帕溪谷（陽光100阿爾勒），意向登記人數為2313人，其次是西安奧園譽府，意向登記人數2282人，核驗通過人數1940人，平均中簽率5.26%。
仍在登記中的4個樓盤，合能·楓丹唐悅6、12#，振業(yè)世博大道項目1#將于3月29日18：00完成住房意向登記；世園中南樾府建設項目21、22、23#，萬錦城住宅小區(qū)開發(fā)項目3-R4地塊將于3月30日18：00完成住房意向登記。這四個樓盤中，截至昨日18：00，除合能·楓丹唐悅6、12#之外，其余三盤意向登記人數都遠超可售房源套數。
3月已完成核驗樓盤
棄驗率最高達65.86%
從統(tǒng)計數據不難發(fā)現，大多樓盤意向登記人數是超過可售房源套數的，但每個樓盤又都存在不同程度的棄驗人數。
3月在全部完成住房意向登記并且核驗結束的17個樓盤中，棄驗率最低的是大華·公園世家4#、5#地3號樓。該樓盤本次可售房源套數261套，實際意向登記人數1837人，核驗通過人數1664人，未核驗或申請撤銷人數173人，棄驗率9.4%。
棄驗率最高的樓盤是綠城西安全運村·甘棠苑2、3、8#，該盤本次可售房源套數488套，實際意向登記人數621人，核驗通過人數212人，未核驗或申請撤銷人數409人，棄驗率65.86%；無獨有偶，陽光城·麗茲PLUS14# 的棄驗率也高達60.23%。
高棄驗率的兩個樓盤均無需搖號開盤。
截至3月24日
西安樓市3月去化率75%
數據顯示，從去年10月開始，西安樓市去化率是一個逐漸走低的情況，從去年10月份的70%降到了今年2月份的68%，截至上周，西安樓市3月開盤去化率已達到75%，環(huán)比明顯提升。
而上周（3月18-24日）的開盤去化率來看，當周集中開盤項目12個，取證入市套數3774套，開盤當天售出2862套，當周開盤整體去化率為76%。
分單盤來看，西安恒大悅龍臺6、8號樓，萬科悅灣，真愛·萬科公園華府，開盤去化率均為100%；金輝世界城I地塊2#樓去化率91%，名流印象三期（美好時光）去化率92%，位于秦漢新城非限購區(qū)的萬科理想城，去化率也達到98%……開盤去化率代表了樓盤真實銷售情況，本周剛剛結束開盤的康橋悅蓉園開盤率100%，這也保持了該樓盤多批次開盤100%的高去化率。
創(chuàng)典信息部部長劉蘭蘭介紹，從創(chuàng)典統(tǒng)計的3月份已開盤的24個樓盤去化率來看，有近17個樓盤去化率在80%以上，一半以上的樓盤去化率在90%以上。
3月樓市確有回暖
價格平穩(wěn)不必太焦慮
開盤去化率和中簽率是衡量樓市是否回暖的重要指標。美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋分析，西安樓市3月整體去化率為75%，從中簽率看，3月份剛需中簽率是50%，普通家庭中簽率30%，而去年剛需中簽率是80%，普通家庭中簽率50%，由此可見，當前購房者的購買需求比較大，購房熱情相對較高，說明西安樓市3月確實是回暖了。
之所以出現比較高的棄驗率，原因可能有兩個：一是，購房者慢慢習慣了通過住房意向登記平臺購房的游戲規(guī)則，在房源上線后可能會同時登記幾個樓盤，就好比先把東西放在購物車里等下單時再對比入手。從這方面來講，每個樓盤有一定棄驗率是正常的；二是，可能存在開發(fā)商“雇水軍”的情況，充高項目登記人數以吸引更多購房者關注。
沈瑋建議，雖然3月樓市確實有回暖，但購房者無需太焦慮。原因有三：首先，今年樓市情況跟去年相比，開盤去化率有所下降（去年同期在90%，今年保持在76%）；再者，去年有的開發(fā)商針對客戶一次性還是按揭貸款會有甄選，今年還沒出現這種情況；最后，房價控價很嚴格，從去年12月到今年3月，備案均價一直保持在12000元/平方米。 記者 狄芳
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