置業(yè)咸陽升溫 有樓盤開盤出現(xiàn)千人“搶房”
2019-04-12 11:09:12
來源：華商報
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咸陽作為距離西安最近的城市，在商業(yè)、教育、醫(yī)療等功能性配套上相對完善，加之區(qū)域內樓市發(fā)展、不限購、相對西安價格更低等優(yōu)勢，置業(yè)咸陽一時間溫度上升，有樓盤開盤出現(xiàn)上千人“搶房”。
置業(yè)咸陽難道真的如此火熱?業(yè)內人士分析，置業(yè)咸陽是否理性需要因人而異，目前來講，只能說置業(yè)咸陽溫度上升，談不上火熱。
西咸一體化拉近城市距離感
咸陽位于八百里秦川腹地，東鄰西安，西接楊凌國家農業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤，全市轄2區(qū)1市10縣，總面積10189.4平方公里，常住人口超過500萬。
咸陽主城區(qū)以東西走向的人民路、南北走向的秦皇路為十字，咸陽市渭城中學、彩虹中學、咸陽市中心醫(yī)院、咸陽萬達廣場等臨街而立，是整個城區(qū)商業(yè)最繁華、教育醫(yī)療配套最密集的區(qū)域。近年來，隨著咸陽湖景區(qū)、統(tǒng)一廣場的開放、地鐵一號線延伸段(3期)的開工建設等，將咸陽的旅游帶上了一個新高度，也拉近了咸陽和西安的距離。
據(jù)了解，2019年，陜西將有117個省級重點工程項目開工建設，其中包含地鐵1號線三期、咸陽機場擴建工程(三期)、咸陽市渭河大橋等項目，加速了西咸一體化進程，使咸陽真正融入大西安綜合交通體系，城市面貌日新月異，出行更加便捷。
從各方面來講，咸陽自成一體，又與西安緊密相連，尤其是西咸新區(qū)板塊內樓市的發(fā)展、不限購的優(yōu)勢，置業(yè)咸陽熱度上升。
量價齊漲 品牌房企扎推
最新數(shù)據(jù)顯示，3月咸陽樓市新房成交均價8478元/㎡，環(huán)比上漲45元/㎡;新房成交總套數(shù)1805套，環(huán)比增加639套;而2月份成交均價為8433元/㎡，成交總套數(shù)1166套，對比可見，除了成交均價小幅上漲外，成交總套數(shù)也在增加。
記者了解到，早在2017年起，融創(chuàng)、碧桂園、萬科、恒大、龍湖、陽光城、旭輝、綠城、中南、金科、藍光等15家千億房企，相繼進入咸陽市場。從2017年2月至今，咸陽房價從均價4445元/㎡到目前3月份剛統(tǒng)計的8478元/㎡，已連漲24個月，整體漲幅在4000元/左右。從房價的走勢上，區(qū)域價差比較明顯，其中世紀大道均價以9720元/㎡穩(wěn)居榜首，城西(咸陽高新區(qū))以8972元/㎡位列第二。
據(jù)業(yè)內人士推測，咸陽房價快速進入上升通道，與品牌的進駐帶來了最新的產(chǎn)品理念、戶型設計、優(yōu)質物業(yè)、完善配套等是不無關系的。
區(qū)域內的項目中，近期較火的項目當屬融創(chuàng)觀瀾壹號，千人選房現(xiàn)場更是壯觀。除此之外，碧桂園秦都府作為咸陽純新樓盤，位于人民路中軸，坐擁咸陽城心繁華地帶，預計4月份迎來首開，參考均價為10000元/平方米以上。咸陽恒大帝景目前在售高層，面積區(qū)間為105-141平方米。新品待推出。不完全統(tǒng)計，4月份咸陽市場預計22家樓盤有新房源入市，預計共推出9628套房源。其中西咸新區(qū)，預計會有5盤計劃推新，近2000套房源。
不限購和升級換代是主因
樓市自媒體從業(yè)人員周振軍分析，咸陽房地產(chǎn)目前所表現(xiàn)出來的勢頭不能說是熱點，只能說溫度有所上升，從去年到今年，在近一兩年時間，置業(yè)咸陽的溫度比以前有了一定升高，原因很多，譬如傳言西咸合并的前景、關中城市群建設、地鐵線一號線三期的開工關聯(lián)、咸陽未來發(fā)展方向和西安的融合等多方面因素的推動等。
咸陽和西安主城區(qū)還有點距離，加之咸陽畢竟是二線地市，而西安是省會城市，就這個身份來講，是不一樣的，而且從樓市前景和價值來看也是有差異的。咸陽樓市升溫表現(xiàn)在龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企的進駐，其所拿地塊地價高;再者是他們進駐帶來的產(chǎn)品升級，價格升高;最后就是不限購帶來的西安外溢人群、當?shù)厝藢τ诜孔拥纳墦Q代、投資需求等加大?？傮w上來講，置業(yè)咸陽短期實現(xiàn)較大投資回報不現(xiàn)實，需要長時間來等待，但是對于在西咸新區(qū)工作生活的人群來講，距離和房價都是能接受，置業(yè)咸陽也是比較理性合理的。
創(chuàng)典全程信息中心部長劉蘭蘭認為，伴隨著大西安戰(zhàn)略規(guī)劃的逐步落地，西咸一體化進程的腳步不斷加快，咸陽與西安越來越融合，城市能級也得到穩(wěn)步提升，截至目前已經(jīng)多家品牌房企相繼進入，整個城市的樓盤品質和人居水平由此也邁上了一個新的臺階。咸陽房價經(jīng)過2018年的快速拉升后目前趨于理性穩(wěn)定。對于購房者而言由于咸陽不限購、城市環(huán)境較為宜居、房價相比西安略低，具有一定的投資、居住價值，置業(yè)者可以根據(jù)自己的實際需求早日購買。
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