堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損——確保農(nóng)民宅基地權(quán)益
2020-07-08 10:44:36
來源：經(jīng)濟日報
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原標題：堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損——確保農(nóng)民宅基地權(quán)益
7月7日，江西省宜豐縣雙峰林場云楓居民宿掩映在層巒疊嶂中。近年來，宜豐縣積極推進農(nóng)村宅基地改革，探索適度放活宅基地和農(nóng)房使用權(quán)有效途徑，鼓勵村集體和村民利用閑置宅基地和農(nóng)房開辦農(nóng)家樂、民宿等，增加農(nóng)民收入。 羅 霄攝（中經(jīng)視覺）
宅基地是農(nóng)民安身立命之本，是建設(shè)用地的重要組成部分，也是農(nóng)村土地制度改革中牽涉利益最復(fù)雜的領(lǐng)域。黨的十八大以來，黨中央高度重視農(nóng)村宅基地制度改革試點，經(jīng)過多年探索與發(fā)展，目前試點健全了宅基地權(quán)益保障方式，在保障村民戶有所居的同時，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入，有效維護了農(nóng)民的宅基地權(quán)益。
日前，中央深改委第十四次會議審議通過了《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點方案》。會議指出，深化農(nóng)村宅基地制度改革，要積極探索落實宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)、適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)的具體路徑和辦法，堅決守住土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損這三條底線，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民權(quán)益。
宅基地是農(nóng)民安身立命之本，是建設(shè)用地的重要組成部分，也是農(nóng)村土地制度改革中牽涉利益最復(fù)雜的領(lǐng)域。農(nóng)村宅基地制度改革經(jīng)歷了哪些探索？如何維護好、發(fā)展好農(nóng)民的宅基地權(quán)益？針對上述問題，經(jīng)濟日報記者采訪了有關(guān)專家。
改革在探索拓展中破題
“宅基地是指集體所有，福利分配給農(nóng)戶蓋房使用的建設(shè)用地。”南京林業(yè)大學農(nóng)村政策研究中心主任高強說，宅基地制度保障了農(nóng)民“居者有其屋”，但隨著城鎮(zhèn)邊界拓展與農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移，在宅基地管理中出現(xiàn)了取得困難、利用粗放、退出不暢、權(quán)能不足等問題。例如，宅基地占地擴張與大量閑置并存、審批管理嚴格與一戶多宅并存等。這些問題相互交織、錯綜復(fù)雜，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地制度改革成為一塊難啃的硬骨頭。
按照黨中央、國務(wù)院部署，有關(guān)部門在“三塊地”改革框架下組織開展了宅基地制度改革試點工作。2015年2月份，33個縣(市、區(qū))被依法授權(quán)開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革三項試點，其中宅基地制度改革試點有15個。2017年11月份，宅基地制度改革拓展到全部33個試點縣，同時試點延期至2018年底。截至2018年底，全國33個試點地區(qū)共騰退出零星、閑置宅基地約8.4萬畝，辦理農(nóng)房抵押貸款111億元。2019年1月份，全國人大常委會決定將試點延期至2019年底，同時開啟修訂相關(guān)法律的程序。
“自開展試點以來，宅基地制度改革先后經(jīng)歷了試點確立、聯(lián)動探索、期限延長、范圍拓展等過程。”農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟研究中心改革試驗研究室副主任劉俊杰說，各地推進農(nóng)村宅基地制度改革的具體做法各不相同，但總體上是圍繞完善農(nóng)民宅基地權(quán)益和取得方式、探索宅基地有償使用制度、探索宅基地自愿有償退出機制、完善宅基地管理制度四個方面展開。
在農(nóng)戶宅基地權(quán)益保障方面，河南長垣市針對城市規(guī)劃區(qū)外的保留村、城郊村、城中村和黃河灘區(qū)村等不同類型，采取不同措施實現(xiàn)農(nóng)民戶有所居；在宅基地有償使用方面，湖北宜城依據(jù)宅基地使用對象身份及宅基地利用現(xiàn)狀，對超占部分按照時段、面積、區(qū)域等標準收取有償使用費；在宅基地有償退出和流轉(zhuǎn)方面，浙江義烏對已完成鄉(xiāng)村建設(shè)及更新改造的村莊，允許宅基地使用權(quán)在本市集體經(jīng)濟組織成員間跨村轉(zhuǎn)讓。
整體來看，試點健全了宅基地權(quán)益保障方式，在保障村民戶有所居的同時，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入。
部分試點經(jīng)驗成為法律
“黨的十八大以來，宅基地改革政策經(jīng)歷了從推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，到完善農(nóng)民的住房保障機制，再到盤活農(nóng)村閑置房屋發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，支持引導(dǎo)進城落戶農(nóng)民依法自愿有償轉(zhuǎn)讓，最后到探索宅基地“三權(quán)分置”改革。這一過程充分體現(xiàn)了黨中央對農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)的維護，對盤活閑置宅基地和閑置農(nóng)房，增加農(nóng)民土地財產(chǎn)性收入的重視。”自然資源部法規(guī)司司長魏莉華說。
宅基地改革試點為土地管理法修訂提供了實踐依據(jù)。長期以來，宅基地一戶一宅、無償分配、面積法定、不得流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地大量閑置浪費，農(nóng)民宅基地用益物權(quán)難以落實。2019年8月份,全國人大常委會審議通過新修訂的土地管理法，自2020年起施行。新法規(guī)定，在原來“一戶一宅”基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定。允許進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。明確下放宅基地審批權(quán)限，規(guī)定村民住宅建設(shè)用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
2019年9月份，中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等。
目前，出租已經(jīng)成為盤活閑置宅基地和農(nóng)房的主流方式。從租賃的主體看，有集體經(jīng)濟組織收購后統(tǒng)一租賃的，有市場化企業(yè)收購或收租后統(tǒng)一租賃的，也有農(nóng)戶自己出租經(jīng)營的，還有通過與企業(yè)合作入股經(jīng)營的。
新土地管理法實施后，更多地區(qū)以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶為主體，結(jié)合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等，有效盤活了閑置宅基地和農(nóng)房。浙江湖州南潯鎮(zhèn)結(jié)合浙江省全域土地綜合整治試點，以農(nóng)村存量宅基地盤活利用為支點，撬動鄉(xiāng)村旅游等特色產(chǎn)業(yè)杠桿，形成集約高效的農(nóng)村土地利用格局；江西省上栗縣在此前完成的農(nóng)村房地一體確權(quán)登記頒證基礎(chǔ)上，鼓勵村集體積極穩(wěn)妥開展閑置宅基地整治，閑置土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
要堅持審慎與突破并重
“要堅持審慎與突破并重繼續(xù)深化宅基地制度改革。”劉俊杰說，深化農(nóng)村宅基地制度改革，既要堅持宅基地的住房保障功能，又要讓宅基地活起來，打破現(xiàn)行宅基地使用權(quán)既是身份性居住保障權(quán)又是物權(quán)性財產(chǎn)權(quán)的“兩權(quán)復(fù)合”結(jié)構(gòu)，從而實現(xiàn)宅基地資格權(quán)獨立成權(quán)并承載農(nóng)民居住保障功能，以及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)型純化為典型用益物權(quán)并承載資產(chǎn)功能。
閑置宅基地和閑置農(nóng)房是農(nóng)村最大的“隱性資產(chǎn)”，也是啟動農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展加速度的關(guān)鍵。高強表示，隨著大量農(nóng)村人口進城落戶，農(nóng)村“空心化”現(xiàn)象越來越突出，深化農(nóng)村宅基地制度改革，就要在法律法規(guī)框架下，有意識地放寬市場化用地主體限制，擴大村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營自主權(quán)。特別是要堅持工作推進與制度建設(shè)相結(jié)合，聯(lián)動部署相關(guān)領(lǐng)域改革任務(wù)，鼓勵基層創(chuàng)新，逐步完善政策辦法和操作程序。
例如，江蘇省溧陽市強化試點統(tǒng)籌，將宅基地制度改革與村莊規(guī)劃調(diào)整、土地綜合治理、社會保障體系完善結(jié)合起來。在試點推進過程中，當?shù)剡€聚焦杰出鄉(xiāng)賢和各類優(yōu)秀人才，配套出臺了《關(guān)于創(chuàng)新農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人才加入機制的指導(dǎo)意見》，率先在試點村引導(dǎo)人才融入鄉(xiāng)村。
“要探索宅基地跨集體流轉(zhuǎn)問題。”劉俊杰表示，盤活閑置宅基地資源，促進農(nóng)村土地有效利用是宅基地“三權(quán)分置”改革的內(nèi)在要求。宅基地流轉(zhuǎn)是盤活閑置宅基地和住宅的主要方式，在目前單個村集體內(nèi)部對宅基地需求有限的情況下，如果不能跨集體流轉(zhuǎn)，有效盤活利用就成為一句空話。他建議，對已有探索開展政策實施效果評估，在確保農(nóng)民利益不受損情況下，擇機部署下一輪試點，逐步將實踐證明行之有效的做法上升為制度安排。 （記者 喬金亮）
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