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   為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日，西安市住建局聯(lián)合西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部發(fā)布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　據(jù)了解，本次調整從保障合理住房需求、促進二手住房流通、強化住房金融支持、優(yōu)化各類人群購房政策四個方面對商品房交易政策進行了調整。

　　“限售”年限

　　調整前：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動產(chǎn)權證書》；二手住房《不動產(chǎn)權證書》取得滿5年。

　　調整后：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》，或《不動產(chǎn)權證書》滿2年；二手住房限售政策為：“《不動產(chǎn)權證書》取得滿2年”。

　　剛需家庭

　　在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：

　　一類是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限購政策的；

　　另一類是28周歲及以上未婚人士，且須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策有關要求的。

　　戶籍政策

　　調整前：落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社?；騻€稅。

　　調整后：須在購房前落戶滿1年；對非本市戶籍居民家庭，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

　　貸款額度

　　商貸：《通知》出臺后，個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務的商業(yè)銀行咨詢。

　　公積金貸款：在降低公積金貸款首付比例方面，《通知》明確：繳存職工首次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%；繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。（首席記者 龔偉芳）