西安商品住房交易政策有新調(diào)整
2022-05-30 16:09:57
來(lái)源：新華網(wǎng)
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為支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日，西安市住建局聯(lián)合西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
據(jù)了解，本次調(diào)整從保障合理住房需求、促進(jìn)二手住房流通、強(qiáng)化住房金融支持、優(yōu)化各類(lèi)人群購(gòu)房政策四個(gè)方面對(duì)商品房交易政策進(jìn)行了調(diào)整。
“限售”年限
調(diào)整前：商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿(mǎn)5年。
調(diào)整后：商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年；二手住房限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿(mǎn)2年”。
剛需家庭
在原“剛需家庭”類(lèi)別的基礎(chǔ)上，新增兩類(lèi)家庭：
一類(lèi)是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限購(gòu)政策的；
另一類(lèi)是28周歲及以上未婚人士，且須滿(mǎn)足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策有關(guān)要求的。
戶(hù)籍政策
調(diào)整前：落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅。
調(diào)整后：須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年；對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
貸款額度
商貸：《通知》出臺(tái)后，個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢(xún)。
公積金貸款：在降低公積金貸款首付比例方面，《通知》明確：繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%；繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。（首席記者 龔偉芳）
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