美的置業(yè)：凈負(fù)債率39.8%保持低桿杠 經(jīng)營結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
2023-08-30 17:56:28
來源：新華網(wǎng)
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8月29日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2023年半年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元；對(duì)應(yīng)銷售面積321萬平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。截至報(bào)告期末，公司營業(yè)收入363億元，毛利率13.2%；核心凈利潤18億元。
美的置業(yè)管理層合照
凈負(fù)債率下降至39.8%流動(dòng)性充足償債能力強(qiáng)
值得注意的是，美的置業(yè)在投資方面一向保持審慎與克制，通過優(yōu)化投資策略和堅(jiān)定投資方向，積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。截至2023年6月，公司土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元，為后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展增添動(dòng)能。
憑借穩(wěn)健基本面、財(cái)務(wù)審慎的優(yōu)勢，美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性，保持低杠桿、安全性，并有序布局償債計(jì)劃。截至報(bào)告期末，公司合理控制凈負(fù)債率，下降至39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至67.9%。
此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度1118億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，公司融資成本保持低位，加權(quán)平均融資成本為4.68%。
2023年4月，美的置業(yè)成功發(fā)行12億中票，系首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月，公司再次成功發(fā)行9.2億元中期票據(jù)，優(yōu)秀的融資能力鞏固強(qiáng)大的資金實(shí)力，成為可持續(xù)經(jīng)營的重要支撐。一年內(nèi)到期融資余額期限占比28%，并無美元債。
多元業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有利潤規(guī)模增長外拓占比持續(xù)提升
在緊握產(chǎn)品競爭力的同時(shí)，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，拓展多元化業(yè)務(wù)以此順利切換新增長動(dòng)能。依托制造業(yè)基因優(yōu)勢，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道成效顯著，作為美的置業(yè)旗下獨(dú)立品牌——睿住系列（REMAC），已具備商業(yè)價(jià)值及市場認(rèn)可度。
上半年，睿住建筑科技新增合同金額4億元，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到100%。目前，睿住建筑科技MIC模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。
睿住建筑科技智慧艙裝配化內(nèi)裝應(yīng)用場景
裝配化裝修方面，睿住建筑科技研究重心放在了綠色建筑的另一重要環(huán)節(jié)——綠色建材，已形成健康空間裝配化裝修整體解決方案，可賦能于MiC集成空間產(chǎn)品整體交付。換言之，睿住建筑科技已搭建起從主體結(jié)構(gòu)到內(nèi)部裝修一體化的裝配式全產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式。
作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)堅(jiān)持以用戶需求為導(dǎo)向進(jìn)行技術(shù)迭代，6年以來堅(jiān)持布局空間科技賽道。旗下睿住智能致力于成為領(lǐng)先的空間智能解決方案提供商，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%。
截止目前，睿住智能已落地超過90萬個(gè)用戶場景、接入超過120萬個(gè)設(shè)備，累計(jì)為超500個(gè)智慧社區(qū)，超19萬戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。強(qiáng)大的交付體系也有助于推動(dòng)睿住智能進(jìn)入C端市場。2023年，睿住智能推出“睿住智選”品牌，可提供“6大智慧空間，12種生活方式”智慧整家產(chǎn)品。
從智能制造到智慧整家、智慧社區(qū)，再到智慧城市，美的置業(yè)借助房地產(chǎn)科技賽道及物業(yè)、商業(yè)經(jīng)營性業(yè)務(wù)力量，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務(wù)。
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