“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 北京樓市有望穩(wěn)步回暖
2023-09-04 11:07:53
來源：北京日?qǐng)?bào)
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9月1日，繼廣州、深圳、上海之后，北京正式宣布在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。這一利好政策一出，朋友圈瞬間刷屏。
記者上周末走訪本市多家售樓處發(fā)現(xiàn)，新政落地后，的確出現(xiàn)了看房人增多、短期成交量有所回升的現(xiàn)象。但連夜提價(jià)只是極個(gè)別現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤仍延續(xù)價(jià)格優(yōu)惠，購(gòu)房人還需保持理性心態(tài)。
■新盤普遍延續(xù)價(jià)格優(yōu)惠
北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息剛發(fā)出不到兩個(gè)小時(shí)，家住豐臺(tái)區(qū)的王先生就接到了3個(gè)來自銷售和中介的電話以及數(shù)條微信，提醒“機(jī)不可失”。他注意到，當(dāng)晚長(zhǎng)安潤(rùn)璟、德賢御府、北京壹街區(qū)等樓盤紛紛打出“不打烊”促銷海報(bào)，通州璀璨公元項(xiàng)目甚至在宣傳海報(bào)上醒目標(biāo)注“明日全線上調(diào)2%”的字樣。
記者就此咨詢璀璨公元售樓處時(shí)，銷售人員回應(yīng)，項(xiàng)目開盤時(shí)有1%的驗(yàn)資優(yōu)惠和1%的認(rèn)籌優(yōu)惠，9月2日是按原定計(jì)劃收回了開盤優(yōu)惠，這一行為與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策無關(guān)，只是剛好趕上了這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)而已。
長(zhǎng)安潤(rùn)璟、德賢御府售樓處明確表示，項(xiàng)目沒有漲價(jià)，原有折扣都在。北京壹街區(qū)項(xiàng)目銷售人員稱，4日起會(huì)收回折扣，如果周末簽約，109平方米的房子大概還能有個(gè)三四萬元的優(yōu)惠，收回折扣原因是正在清盤，沒剩什么房源了。
昨天上午，記者來到已開盤一年多的中海興叁號(hào)院售樓處，沙盤前正圍著四五位顧客。銷售小趙告訴記者，該項(xiàng)目一直按照每平方米7.3萬元的政府指導(dǎo)價(jià)銷售，沒有漲價(jià)。小趙說：“近段時(shí)間沒什么優(yōu)惠，可能有的中間戶還會(huì)有幾萬塊錢優(yōu)惠，但是這個(gè)一直都會(huì)有，跟政策沒什么關(guān)系。”
通州融御項(xiàng)目售樓處人員也表示，目前項(xiàng)目沒有價(jià)格變動(dòng)，部分在售房源還是有一定優(yōu)惠，比如30天內(nèi)首付齊全、完成網(wǎng)簽將各有兩個(gè)9.9折。另據(jù)了解，長(zhǎng)安悅璽、朝陽一墅等項(xiàng)目也沒有調(diào)價(jià)，與之前的價(jià)格一樣。
“雖然新政落地，但房?jī)r(jià)上調(diào)不現(xiàn)實(shí)，通宵營(yíng)業(yè)、收回折扣更多是針對(duì)客戶買漲不買落心態(tài)制造的營(yíng)銷噱頭。”一位從業(yè)10余年的中介劉鑫告訴記者，當(dāng)前“賣一買一”的改善性購(gòu)房是主流，但延期的單子比較多，“客戶訂了房，打算出手的二手房掛一年都賣不出去的大有人在。”
■周末售樓處看房人大增
今年前7月，北京新房成交39932套，較2022年同期上升15.16%，累計(jì)成交規(guī)模雖趕超去年，但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。因此，開發(fā)商和中介均對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政落地效果寄予厚望。
剛剛過去的這個(gè)周末，不少改善型樓盤迎來了久違的熱鬧場(chǎng)景。中海興叁號(hào)院售樓處的銷售表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，看房的客人明顯增多了，以往晚上7點(diǎn)至8點(diǎn)就能下班，現(xiàn)在到了9點(diǎn)還有客人。據(jù)介紹，項(xiàng)目房源最小面積是118平方米，以改善和置換的客戶居多。
主打高端的永定金茂府售樓處更火爆。記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)看到，沙盤區(qū)、洽談區(qū)和樣板區(qū)都有好幾位意向購(gòu)房者，銷售們步履匆匆，剛接待完上一位客戶，新來的客戶就已經(jīng)在門口等著了。
銷售人員表示，新政落地后的第一個(gè)周末比上周末的訪客量多了大概兩三倍，項(xiàng)目剩下的50余套房源在這幾天就賣出了30套。“現(xiàn)在來看房的基本都是購(gòu)房意向比較強(qiáng)烈、新政落地后重新?lián)碛惺滋追抠J款資格的人，還包括一些之前因?yàn)闆]有在約定周期內(nèi)湊齊首付款被清退掉的客戶。”
在北京，非普宅二套房首付比例此前為80%，如果按新規(guī)重新獲得首套資質(zhì)，首付就直降為40%。這名銷售給記者算了一筆賬，以176平方米的房子為例，二套情況下，首付需要1300多萬元，現(xiàn)在按首套申請(qǐng)貸款首付降到了660多萬元。
近段時(shí)間來過該樓盤看房的王女士告訴記者，她近期正準(zhǔn)備置換，湊巧碰上了新政策。“不僅首付籌款壓力小多了，首套的貸款利率也更優(yōu)惠，能省下不少錢。”但王女士也表示，首付大幅降低也意味著后期還貸壓力大增，她還得再跟家人好好計(jì)劃一下，不會(huì)急于出手。
■二手房市場(chǎng)延續(xù)平淡行情
相比新盤的火熱，二手房市場(chǎng)并未因新政落地而出現(xiàn)明顯變化。
“沒有加班，還是8點(diǎn)就正常下班了！”位于望京澳洲康都小區(qū)的鏈家中介門店商圈經(jīng)理李松強(qiáng)告訴記者。
澳洲康都小區(qū)擁有30多平方米到200平方米之間各種戶型的房源，剛需和改善需求都有。“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，李松強(qiáng)感覺到買房人和賣房人的咨詢量稍有增加，上周的簽約量也比以往稍多了一兩單，但依然不如3月前的水平。目前個(gè)別房源出現(xiàn)業(yè)主提價(jià)情況，但都不著急成交，著急賣的房源依舊有往下議價(jià)二三十萬元的空間。
“當(dāng)前，受家庭結(jié)構(gòu)變化、育兒、入學(xué)等因素影響，北京住宅市場(chǎng)近七成購(gòu)房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴(yán)格的信貸政策壓制下，難以通過置換方式滿足自身的住房需求。”北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業(yè)需求的視角來看，對(duì)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)優(yōu)正當(dāng)其時(shí)。
新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將依舊以穩(wěn)為主。高原分析，隨著利好政策的預(yù)期實(shí)際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進(jìn)而促成市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。（記者 鹿楊 曹政 袁璐）
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