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近日，多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”，包括鄭州、寧波、鹽城、濟(jì)南、連云港等地，通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式。

業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“以舊換新”有助于打消“未賣(mài)不敢買(mǎi)”的換房顧慮，助力改善型需求釋放。此外，幫助居民賣(mài)舊買(mǎi)新，縮短舊房出售周期，也將激活改善需求。

4月1日，鄭州房管局等部門(mén)發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據(jù)方案，2024年鄭州市計(jì)劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套。

同時(shí)，為了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作，鄭州將按以下兩種方式進(jìn)行：一是鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（政府指定作為收購(gòu)主體）收購(gòu)二手住房，促成群眾通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房；二是政府政策鼓勵(lì)，群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”。

4月3日，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

除了上述“以舊換新”方式外，鹽城、蘇州、沈陽(yáng)等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，寧波、鹽城、濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，購(gòu)房者可在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買(mǎi)新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金。

此外，蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國(guó)企平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商則直接收購(gòu)舊房，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)新房，其中鄭州收購(gòu)主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃，收購(gòu)的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)。

陳文靜告訴記者，“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，另一方面也有利于盤(pán)活二手住房，進(jìn)一步暢通一二手鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。

“短期來(lái)看，‘以舊換新’政策有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來(lái)收購(gòu)存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與‘以舊換新’，促進(jìn)改善性住房需求釋放?！标愇撵o提到。（記者門(mén)庭婷）