深耕核心城市 上半年合生創(chuàng)展多元業(yè)務(wù)布局持續(xù)優(yōu)化
2024-05-30 13:23:28
來源：央廣網(wǎng)
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近日，合生創(chuàng)展披露2023年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入150.8億港元，較去年同期增長14.5%；歸屬于股東的凈利潤39.03億港元，毛利為53.77億港元，毛利率同比上升13個百分點(diǎn)至36%。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，合生創(chuàng)展能夠以穩(wěn)健的姿態(tài)取得持續(xù)性發(fā)展，其背后邏輯值得市場關(guān)注。
（合生創(chuàng)展2023年中期業(yè)績報告截圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
持續(xù)布局一二線城市 堅(jiān)持精品戰(zhàn)略
透視財報，合生創(chuàng)展的穩(wěn)健經(jīng)營與其堅(jiān)持“以利潤為導(dǎo)向，不盲目追求規(guī)模與速度”的策略不無關(guān)系。30多年來，合生創(chuàng)展一直堅(jiān)持著自己的戰(zhàn)略節(jié)奏，持續(xù)深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一、二線核心城市。
截至報告期末，合生創(chuàng)展土地儲備總面積2835萬平方米，其中地產(chǎn)板塊74%的土儲和商業(yè)板塊95%的土儲都位于一線城市。報告期內(nèi)，新增1個項(xiàng)目，為位于上海的濱江苑項(xiàng)目129東西地塊，總計(jì)新增土地儲備約15萬平方米。
在2023年上半年合生創(chuàng)展錄得的約人民幣160.62億元合約銷售額中，一二線城市同樣是主力軍。
其中，在廣州及惠州，上半年合生創(chuàng)展有22個在售物業(yè)項(xiàng)目，合約銷售額為人民幣47.56億元，占本集團(tuán)合約銷售總額之30%，主要項(xiàng)目包括廣州合生縵云、合生湖山國際及合生云山帝景。上海共有15個在售物業(yè)項(xiàng)目，錄得合約銷售額為人民幣56.20億元，占本集團(tuán)合約銷售總額之35%，主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城。在北京及天津共有16個在售項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合約銷售額為人民幣56.86億元，占本集團(tuán)合約銷售總額之35%，其中縵合北京、合生縵云及合生me悅為主要銷售額來源。
（示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）
同時，核心城市的深耕也在持續(xù)助力其“中高端精品品質(zhì)化戰(zhàn)略”的推進(jìn)和產(chǎn)品力的提升。在房地產(chǎn)市場，一二線城市往往是房企競爭的紅海，消費(fèi)者對產(chǎn)品品質(zhì)的感知力更強(qiáng)。想要在強(qiáng)競爭的市場深耕，不斷深化、升級自身功力便是必然選擇。
據(jù)合生創(chuàng)展方面介紹，在產(chǎn)品打造方面，合生創(chuàng)展以“超越時代的眼光，簡而不凡的氣質(zhì)”作為產(chǎn)品理念，持續(xù)提升產(chǎn)品差異化和創(chuàng)新力，讓居所更人性化、智能化、便捷化，以及更具藝術(shù)性，以滿足新時代生活方式的需求。截至目前，合生創(chuàng)展先后在全國開發(fā)項(xiàng)目近百個，累計(jì)開發(fā)面積超3000萬平方米，并推出了合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列特色I(xiàn)P產(chǎn)品。品牌影響和營銷模式創(chuàng)新的持續(xù)輸出，各項(xiàng)目案場也不斷優(yōu)化服務(wù)、煥新潮流生活方式體驗(yàn)，也為合生創(chuàng)展的業(yè)績帶來正向表現(xiàn)，湖山國際、龍河灣壹號、中央城等優(yōu)秀產(chǎn)品力紅盤逆勢而上，彰顯持續(xù)熱銷實(shí)力。2023年上半年縵系產(chǎn)品合計(jì)貢獻(xiàn)銷售業(yè)績109.06億人民幣，占集團(tuán)總銷售業(yè)績的68%。
對產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持，也給合生創(chuàng)展帶來不錯的回報。財報顯示，2023年上半年，合生創(chuàng)展交付及落成物業(yè)的整體平均售價為18497元/平方米，較2022年增長約27%；錄得集團(tuán)毛利潤為53.77億港元，同比上升75%；毛利率為36%，同比上升13個百分點(diǎn)。
（示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）
五大板塊并驅(qū)發(fā)展 多元化業(yè)務(wù)增厚穿越周期能力
地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，上半年合生創(chuàng)展在商業(yè)、合生活、投資及基建板塊的發(fā)展也沒有止步。尤其在涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務(wù)公寓等多業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展的版圖更是快速擴(kuò)張。
截至目前，合生創(chuàng)展已擁有百余個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，已建成運(yùn)營的項(xiàng)目面積超過500萬平方米，構(gòu)建出合生匯、超極合生匯、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等熱門IP。
其中，旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標(biāo)，出租率動態(tài)保持在99%，成功孵化了21區(qū)block等多個自有IP。北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯更成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項(xiàng)目日均客流突破12萬人次，自有會員數(shù)超過200萬人。
（示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）
在商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展的商業(yè)運(yùn)營能力不斷提高，形成輕、重兩大管理模式的“雙平臺業(yè)務(wù)”。其中，商業(yè)輕拓在2023年就已新簽青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地等項(xiàng)目。
五大業(yè)務(wù)板塊合力發(fā)展，不斷為合生創(chuàng)展提供新動能，也增厚了其穿越周期能力。
截至報告期末，合生創(chuàng)展在公開市場債務(wù)約132億人民幣，下降12%；2023年內(nèi)公開市場到期債務(wù)包括約2.375億美元的美元債及約6.6億人民幣商業(yè)類CMBS，其中商業(yè)類CMBS已于8月完成置換。
與此同時，合生創(chuàng)展有息負(fù)債品種配置合理，公司信用債僅占總有息負(fù)債余額的6%；商業(yè)不動產(chǎn)貸款占總債務(wù)約1/3，可通過租金收入實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目債務(wù)的自循環(huán)。
在多元業(yè)務(wù)、多元融資渠道的加持下，合生創(chuàng)展整體債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，債務(wù)總額穩(wěn)中有降。截至上半年末，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)約為2958億港元；流動資產(chǎn)總額約為1788億港元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為190億港元，較2022年末增加3%；債務(wù)總額914.26億港元，同比下降5%。
面向未來，合生創(chuàng)展方面表示將持續(xù)堅(jiān)持長期主義，保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在保證財務(wù)安全的基礎(chǔ)上持續(xù)提升盈利能力。同時，合生創(chuàng)展將密切關(guān)注市場動向，持續(xù)深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一、二線核心城市，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)為城市發(fā)展和人居變革做出貢獻(xiàn)，努力構(gòu)建高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。（記者門庭婷）
責(zé)任編輯：薛景爍
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