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5月17日午間，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布三項(xiàng)房貸新政，分別涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，該政策被外界稱之為“5·17”新政。

新政發(fā)布后，各地跟進(jìn)落實(shí)情況受到市場關(guān)注。

5月21日，武漢市成為全國首個下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

據(jù)中指研究院華中市場分析師李國政介紹，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低點(diǎn)，對住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正在不斷體現(xiàn)。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測，5月16日—22日，武漢市近一周商品住房成交 1784套，日均 254套，較4月日均 166套的成交水平，漲幅達(dá)到53%。

湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局也于次日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，除了取消住房限購，降低首付比例、取消商貸利率下限，同時還包括加大財稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等方面措施。

與武漢同一日，長沙、合肥兩市也跟進(jìn)將首付比例、商貸利率下調(diào)。其中，長沙首套最低首付款比例由20%調(diào)整為15%，商貸利率為3.65%，公積金利率為2.85%；二套住房最低首付款比例由30%調(diào)整為25%，商貸利率為3.95%，公積金為3.325%。

5月24日當(dāng)天，重慶、廣西、山西、甘肅、河北等多個省份跟進(jìn)宣布全域下調(diào)個人住房貸款首付比例并取消個人住房貸款利率政策下限。

同一天，廣東省對除廣州、深圳以外的珠海、汕頭、佛山、韶關(guān)等19個城市調(diào)整差別化住房信貸政策，取消利率下限并下調(diào)首付比例。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳、廣州）明確發(fā)布文件執(zhí)行首付降低到15%，取消房貸利率下限，疊加合肥、長沙、西安、濟(jì)南、長沙、南昌、福州等龍頭城市。

343個城市（地級及以上）中，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經(jīng)超過200個，累計(jì)超過250個城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限，全國累計(jì)已有超過80%城市開始落地執(zhí)行“5·17”新政。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，在首付比例方面，“5·17”新政發(fā)布前，除北上廣深4個一線城市及個別城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國政策。

“5·17”新政前，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，4月份已有超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限當(dāng)前，多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之間，少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。

目前，北上廣深4個一線城市尚未跟進(jìn)降低首付比例和取消房貸利率下限，僅下調(diào)了住房公積金貸款利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“5·17”新政落地的首個周末，北京二手房成交約2000套，第二個周末成交約1900套。5月1日—26日，北京二手房成交超過1.4萬套，預(yù)計(jì)5月全月有望達(dá)到1.7萬套左右，這基本接近了今年3月“小陽春”時的1.8萬套。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“5·17”新政后，熱點(diǎn)城市商品房市場出現(xiàn)了明顯的提振，一手房訪客和簽約，二手房帶看和成交，都出現(xiàn)了明顯的環(huán)比反彈。但市場回升主要在一、二線熱點(diǎn)城市比較突出，因?yàn)槿丝诹魅胪ⅲ皫啄暌驗(yàn)榉績r較高，一部分需求積累，近期政策改善了預(yù)期。

從近期客群、交易特征來看，一是剛需群體較多，從各地二手房交易情況看，低總價、低單價、中小戶型交易較多；二是外地人買房占比提升，比如熱門省會城市中，成都、杭州等地，外地人買房占比明顯提高；三是本外地投資客，但量比較少，主要是政策變動提振預(yù)期，當(dāng)然也有少量大戶型豪宅市場的外地客，比如杭州市場。不過，李宇嘉指出，目前購房人群仍舊對價格比較敏感，市場仍處于修復(fù)過程中。中國經(jīng)營報記者 吳靜 盧志坤 北京報道