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事關危舊房屋改造,廣州出新規(guī)了!

2024-07-04 16:25:46 來源:羊城晚報金羊網(wǎng)

廣州的城鎮(zhèn)危舊房屋改造有了具體的實施辦法。

7月2日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法(試行)的通知》(以下簡稱《辦法》)的政策解讀:在保證結構、消防安全前提下,創(chuàng)新方法,優(yōu)化危舊房審批條件及流程,提高改造項目整體效能,促進城鎮(zhèn)危舊房通過更新改造解除安全隱患,打造高質量人居環(huán)境。

《辦法》鼓勵危舊房改造優(yōu)化戶型設計和空間布局,并支持住宅成套化改造、增設電梯、公共走廊、地下停車庫等配套設施,并允許適度增加建筑面積,其中,地上建筑規(guī)??傇隽堪床怀^30%控制。該《辦法》自2024年7月2日起施行,有效期3年。

需經(jīng)不低于90%的房屋使用安全責任人同意

該《辦法》適用于廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上危舊房的改造,明確了危舊房改造的基本模式,主要包括維修加固和拆除翻建兩種模式。

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今年3月,花都區(qū)新華街一棟危舊房屋拆除重建

《辦法》還明確了危舊房改造的程序,規(guī)定按照“明確項目改造活動主體、意愿表決、確定項目建設單位、編制設計方案、編制實施方案、方案意愿表決、簽訂改造協(xié)議、辦理報建手續(xù)、組織實施、辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”的步驟開展改造工作。對方案意愿表決,當項目涉及多產(chǎn)權人的,規(guī)定項目啟動、項目建設單位確定、項目設計方案、項目實施方案需經(jīng)不低于90%的房屋使用安全責任人依法表決同意。

在資金籌集方面,鼓勵銀行機構提供專項融資服務,支持通過房產(chǎn)抵押進行融資擔保,支持房屋安全責任人按規(guī)定通過提取物業(yè)專項維修資金、單位住房維修基金、個人公積金(住房補貼)以及公積金貸款等方式籌集改造資金。

支持改善居住條件

地上建筑規(guī)模增量不超過30%

《辦法》規(guī)定,單幢危舊房屋可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑用途、基本不擴大原建筑基底、基本不改變四至關系的“四不”標準進行改造提升,并鼓勵與周圍相鄰建筑開展連片集中改造;老舊小區(qū)可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑用途、不突破用地紅線的“三不”標準實施拆除翻建,并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設,適當增設公共活動空間和公共服務配套設施。

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廣州出臺政策支持改善居住條件

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改造后的房屋環(huán)境煥新

對于非成套住宅進行成套化改造,在確保安全的前提下,原每戶套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設施功能,具體使用面積廚房約4平方米,衛(wèi)生間約3平方米;對于套內(nèi)建筑面積不超過90平方米成套住宅,每戶原有廚房、衛(wèi)生間面積小于《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)最低標準的,可以適當增加使用面積,其中廚房按約4平方米,衛(wèi)生間按約3平方米適當增加;套內(nèi)建筑面積超過90平方米的住宅原則上不得增加套內(nèi)面積。

在符合歷史文化名城保護要求,與周邊環(huán)境相協(xié)調,不影響相鄰建筑物的通風、采光和日照的前提下,有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目可增設電梯、交通必需的公共走廊、無障礙設施、地下停車庫等配套及附屬設施,補充必要的市政基礎設施、公共服務設施與公共安全設施;鼓勵通過增加首層架空、利用天面綠化等方式,增加社區(qū)公共活動和交往空間。

以上新增建筑面積應按照廣州市建筑工程容積率計算有關規(guī)定計算規(guī)劃容積率面積,其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%。

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危舊房是指磚木結構房屋或經(jīng)房屋使用安全鑒定單位根據(jù)國家、省危險房屋鑒定標準鑒定危險等級為B級、C級和D級,或根據(jù)國家、省房屋完損等級評定標準鑒定為一般損壞房、嚴重損壞房、危險房的單幢危舊房屋或危舊房屋所在的老舊小區(qū)。其中,鑒定為B級或一般損壞房實行“愿改則改”,磚木結構、鑒定為C、D級或嚴重損壞房、危險房實行“應改盡改”,消除房屋安全隱患,提升人居環(huán)境與品質。(記者陳玉霞)

責任編輯:薛景爍
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