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國(guó)家隊(duì)“買(mǎi)樓”有最新消息：大量資金到位，投放速度加快！

120億再貸款資金審核發(fā)放

本輪房地產(chǎn)政策一大亮點(diǎn)就是創(chuàng)設(shè)了保障性住房再貸款。

中國(guó)央行此前宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

這一新工具與前期工作形成了有效銜接。早在2023年央行就設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃，今年6月初在這基礎(chǔ)上又完善推出了保障性住房再貸款，老工具1000億元的額度也并入了新工具。

新老工具合并后，投放進(jìn)度明顯加快。中新社國(guó)是直通車(chē)從有關(guān)部門(mén)了解到，截至二季末金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放了近250億元租賃住房貸款，央行已審核發(fā)放再貸款資金超過(guò)120億元。

專(zhuān)家認(rèn)為，新工具依然采用“先貸后借，按季操作”的模式，即金融機(jī)構(gòu)先發(fā)放貸款，下一季度再向央行申請(qǐng)?jiān)儋J款資金，會(huì)有一個(gè)季度的時(shí)間差，目前看后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。

此外，新工具支持范圍擴(kuò)大，更有利于落地實(shí)施。地方政府收購(gòu)標(biāo)的由存量住宅商品房擴(kuò)大到全部商品房，用途由租賃擴(kuò)大到可租可售，再貸款對(duì)象由7家試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大到21家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)。多重利好都將助力新工具加快使用和落地見(jiàn)效。

住房租賃行業(yè)有市場(chǎng)

當(dāng)前，在總量上中國(guó)已進(jìn)入不缺房的時(shí)代，同時(shí)大量新市民、青年人又面臨住房困難，租房市場(chǎng)需求潛力巨大，盤(pán)活存量發(fā)展保障性住房是“破局”的新思路。

專(zhuān)家表示，未來(lái)要拓寬保障房的理解，應(yīng)該從一個(gè)家庭在生命周期的不同階段對(duì)住房需求的角度定義保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是剛參加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但買(mǎi)不起房，在這個(gè)階段穩(wěn)定的租房保障也是有必要的。

住房租賃企業(yè)算細(xì)賬

“衡量住房租賃業(yè)務(wù)是否可行，除了市場(chǎng)比較關(guān)注的租售比，還要綜合考慮住房租金折扣率、住房收購(gòu)折扣率等指標(biāo)?！睂?zhuān)家認(rèn)為，實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，要看內(nèi)部回報(bào)率(IRR)是否足夠高，即凈租金收益率(主要是租售比)和租金增長(zhǎng)率之和是否能覆蓋成本，未來(lái)租金增長(zhǎng)率的提高是有助于提升投資回報(bào)的。

同時(shí)，地方政府的財(cái)政支持力度也在加大，北京、福建、廣東、山東等地相繼為住房租賃業(yè)務(wù)提供財(cái)稅、土地、產(chǎn)業(yè)基金等方面的支持。

例如，廣州明確國(guó)有土地舊廠房改造為保障性租賃住房的，不用補(bǔ)繳土地價(jià)款；杭州對(duì)符合條件的大學(xué)畢業(yè)生提供租房補(bǔ)貼。

應(yīng)看到，央行和財(cái)政的支持機(jī)制在目前市場(chǎng)起步階段，能助力房地產(chǎn)行業(yè)周期筑底；未來(lái)隨著住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力提升和市場(chǎng)商業(yè)化有效運(yùn)轉(zhuǎn)，住房租賃市場(chǎng)還將迎來(lái)更廣闊空間，長(zhǎng)期看也能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有序轉(zhuǎn)型。（文/夏賓）