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北京“626”樓市新政出臺(tái)已滿一個(gè)月。一個(gè)月來(lái)，政策落地效果如何？市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京多個(gè)板塊，實(shí)探新房及二手房市場(chǎng)。整體來(lái)看，新房、二手房市場(chǎng)情緒均有所升溫，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)，6月27日至7月24日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為4233套，存量房（二手房）住宅網(wǎng)簽量為14966套，較新政出臺(tái)前可比時(shí)段（5月29日至6月25日）分別增長(zhǎng)41.7%、12%。

二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)

“購(gòu)房門檻降低了，客戶就多了?！?月22日，朝陽(yáng)區(qū)安貞板塊一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，北京“626”樓市新政出臺(tái)后，到店咨詢的客戶明顯變多。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，北京“626”樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)找房熱度有所提升，同時(shí)市場(chǎng)的韌性較強(qiáng)，在熱度上漲之后一直處于高位震蕩。市場(chǎng)找房熱度保持高位可視為后期市場(chǎng)成交量提升的一個(gè)明顯信號(hào)。

談及目前二手房?jī)r(jià)格情況，多位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，價(jià)格下調(diào)的情況確實(shí)存在，但要視房源情況而定，不同板塊房源間的價(jià)格分化比較明顯。

一位主要負(fù)責(zé)海淀區(qū)五道口板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，該板塊以學(xué)區(qū)房為主，價(jià)格受地段影響較大，除部分存在“硬傷”的房源外，二手房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定。

“以城華園小區(qū)為例，該小區(qū)戶型以剛需小戶型為主，最近賣得較好?！痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者，此前該小區(qū)二手房總價(jià)處于板塊內(nèi)相對(duì)低位，隨著北京“626”樓市新政出臺(tái)，加上最近小區(qū)完成了翻新改造，在成交量提升的同時(shí)，房源的議價(jià)空間也縮小了。

“總體來(lái)看，北京樓市政策效應(yīng)得到了積極釋放，降低了購(gòu)房成本。尤其是一些二手房交易活躍，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，對(duì)于后續(xù)改善型住房需求釋放也具有積極作用。

新房成交量上漲

“周末我們一天有上百組客人，銷售根本帶不過(guò)來(lái)，一般都需要排隊(duì)等待?！?月20日，大興區(qū)西紅門板塊某改善性新盤售樓處前臺(tái)接待人員告訴記者，目前沒(méi)有空閑的帶看銷售，需要等待一段時(shí)間。

同樣的情況還出現(xiàn)在昌平區(qū)朱辛莊板塊某新盤售樓中心。在等待片刻后，記者進(jìn)入該售樓中心大廳，發(fā)現(xiàn)大廳內(nèi)座位基本被坐滿，同時(shí)，多位銷售正在沙盤旁向客戶介紹樓盤情況，沙盤中多個(gè)樓棟掛上了“售罄”標(biāo)識(shí)。

“現(xiàn)在我們的主力戶型基本售罄了，剩下的房源都是在頂層或者3層以下。”該新盤銷售人員說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月24日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為4233套，較5月29日至6月25日2986套的銷售量增長(zhǎng)41.7%。

“從新房側(cè)的成交可以看出，新政出臺(tái)后大量購(gòu)房群體加快了入市腳步，從而使市場(chǎng)成交量大幅上升，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在第三季度持續(xù)體現(xiàn)?！睆埐ū硎尽?/p>

新房到訪量及成交量提升的同時(shí)，在政策支持下，“好房子”更加受到購(gòu)房者青睞。在走訪過(guò)程中，記者注意到，多個(gè)新盤在宣傳精裝修配套、小區(qū)綠化造景的同時(shí)，也將 “綠建三星”“綠建二星”“裝配AA”“超低能耗建筑”作為宣傳重點(diǎn)，著重展示自身的“好房子”屬性。

北京“626”樓市新政提出，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

“我們既是‘綠建三星’又是超低能耗建筑，新政出來(lái)之后，公積金額度至少可以上浮70萬(wàn)元，吸引力還是比較大的?！鄙鲜龃笈d區(qū)西紅門板塊新盤銷售人員介紹。

“昨天剛提交了公積金貸款申請(qǐng)。房子是‘綠建二星’和‘裝配AA’，（公積金貸款）額度上浮了40萬(wàn)元。”剛剛購(gòu)入新房的于女士告訴記者，公積金貸款利率更低，自己還是希望能盡可能多貸公積金貸款，在選購(gòu)時(shí)就考慮了影響公積金貸款額度的因素。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“綠建三星”等建筑交易情況不錯(cuò)，是和目前提及的“好房子”、高品質(zhì)住宅等政策掛鉤的。同時(shí)，這也在客觀上對(duì)于居住品質(zhì)提升起到積極作用。

談及北京“626”樓市新政的后續(xù)影響，張波認(rèn)為，目前，北京二手房市場(chǎng)的成交上漲情況弱于新房，未來(lái)改善性需求還有進(jìn)一步釋放的空間。下一步，北京房地產(chǎn)優(yōu)化政策還可以從降低“限購(gòu)”門檻入手，拉動(dòng)更多潛在購(gòu)房需求入場(chǎng)，充分打通改善置業(yè)鏈條，從而推動(dòng)成交量持續(xù)穩(wěn)定提升。(記者張薌逸)