北京“626”樓市新政出臺已滿一個月。一個月來,政策落地效果如何?市場發(fā)生了哪些變化?對此,《證券日報》記者走訪北京多個板塊,實探新房及二手房市場。整體來看,新房、二手房市場情緒均有所升溫,市場活躍度顯著提升。
從網簽數(shù)據(jù)來看,根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù),6月27日至7月24日,北京新房住宅網簽量為4233套,存量房(二手房)住宅網簽量為14966套,較新政出臺前可比時段(5月29日至6月25日)分別增長41.7%、12%。
二手房市場好轉
“購房門檻降低了,客戶就多了。”7月22日,朝陽區(qū)安貞板塊一位房地產經紀人告訴記者,北京“626”樓市新政出臺后,到店咨詢的客戶明顯變多。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,北京“626”樓市新政出臺后,市場找房熱度有所提升,同時市場的韌性較強,在熱度上漲之后一直處于高位震蕩。市場找房熱度保持高位可視為后期市場成交量提升的一個明顯信號。
談及目前二手房價格情況,多位經紀人對記者表示,價格下調的情況確實存在,但要視房源情況而定,不同板塊房源間的價格分化比較明顯。
一位主要負責海淀區(qū)五道口板塊的經紀人告訴記者,該板塊以學區(qū)房為主,價格受地段影響較大,除部分存在“硬傷”的房源外,二手房價格比較穩(wěn)定。
“以城華園小區(qū)為例,該小區(qū)戶型以剛需小戶型為主,最近賣得較好?!痹摻浖o人告訴記者,此前該小區(qū)二手房總價處于板塊內相對低位,隨著北京“626”樓市新政出臺,加上最近小區(qū)完成了翻新改造,在成交量提升的同時,房源的議價空間也縮小了。
“總體來看,北京樓市政策效應得到了積極釋放,降低了購房成本。尤其是一些二手房交易活躍,說明市場預期好轉?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,二手房市場好轉,對于后續(xù)改善型住房需求釋放也具有積極作用。
新房成交量上漲
“周末我們一天有上百組客人,銷售根本帶不過來,一般都需要排隊等待?!?月20日,大興區(qū)西紅門板塊某改善性新盤售樓處前臺接待人員告訴記者,目前沒有空閑的帶看銷售,需要等待一段時間。
同樣的情況還出現(xiàn)在昌平區(qū)朱辛莊板塊某新盤售樓中心。在等待片刻后,記者進入該售樓中心大廳,發(fā)現(xiàn)大廳內座位基本被坐滿,同時,多位銷售正在沙盤旁向客戶介紹樓盤情況,沙盤中多個樓棟掛上了“售罄”標識。
“現(xiàn)在我們的主力戶型基本售罄了,剩下的房源都是在頂層或者3層以下?!痹撔卤P銷售人員說。
數(shù)據(jù)顯示,6月27日至7月24日,北京新房住宅網簽量為4233套,較5月29日至6月25日2986套的銷售量增長41.7%。
“從新房側的成交可以看出,新政出臺后大量購房群體加快了入市腳步,從而使市場成交量大幅上升,這一趨勢預計還將在第三季度持續(xù)體現(xiàn)?!睆埐ū硎?。
新房到訪量及成交量提升的同時,在政策支持下,“好房子”更加受到購房者青睞。在走訪過程中,記者注意到,多個新盤在宣傳精裝修配套、小區(qū)綠化造景的同時,也將 “綠建三星”“綠建二星”“裝配AA”“超低能耗建筑”作為宣傳重點,著重展示自身的“好房子”屬性。
北京“626”樓市新政提出,對于申請住房公積金個人住房貸款,購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。
“我們既是‘綠建三星’又是超低能耗建筑,新政出來之后,公積金額度至少可以上浮70萬元,吸引力還是比較大的?!鄙鲜龃笈d區(qū)西紅門板塊新盤銷售人員介紹。
“昨天剛提交了公積金貸款申請。房子是‘綠建二星’和‘裝配AA’,(公積金貸款)額度上浮了40萬元?!眲倓傎徣胄路康挠谂扛嬖V記者,公積金貸款利率更低,自己還是希望能盡可能多貸公積金貸款,在選購時就考慮了影響公積金貸款額度的因素。
嚴躍進表示,“綠建三星”等建筑交易情況不錯,是和目前提及的“好房子”、高品質住宅等政策掛鉤的。同時,這也在客觀上對于居住品質提升起到積極作用。
談及北京“626”樓市新政的后續(xù)影響,張波認為,目前,北京二手房市場的成交上漲情況弱于新房,未來改善性需求還有進一步釋放的空間。下一步,北京房地產優(yōu)化政策還可以從降低“限購”門檻入手,拉動更多潛在購房需求入場,充分打通改善置業(yè)鏈條,從而推動成交量持續(xù)穩(wěn)定提升。(記者張薌逸)