北京樓市新政滿月，幾家歡喜幾家愁？
2024-11-05 10:27:26
來源：央廣網(wǎng)
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9月30日晚間，北京市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對現(xiàn)有購房政策進行調(diào)整，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。新政內(nèi)容主要涉及購房社保年限調(diào)整、調(diào)整商業(yè)貸款首付比例、二孩及以上家庭公積金貸款額度調(diào)整等。
多重利好下，市場開始回暖。新政后置業(yè)者態(tài)度如何轉(zhuǎn)變、新房銷售情況如何、二手房去化是否樂觀？有項目表示接待客戶忙到?jīng)]空吃飯，也有項目帶看多轉(zhuǎn)化不高，二手房成交量明顯上升，但有賣房者因價格低不甘出手……這些來自一線的聲音，或許能夠反映當下房地產(chǎn)市場的真實情緒。
新盤“定心丸” 有項目“國慶一周賣了九月一個月的房子”
新政發(fā)布，新房項目為之振奮，不少置業(yè)顧問趁熱打鐵，在朋友圈進行了一波項目推廣。經(jīng)過一個月時間，從數(shù)據(jù)來看，新房市場的確表現(xiàn)出熱度回升，特別是國慶期間，開發(fā)商捷報頻傳。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，“十一”期間北深廣新房認購同比增42%，房企“十一”期間銷售大增，其中部分央國企等TOP20銷售業(yè)績普遍同比增幅達到60%～150%。
“國慶一周賣了九月一個月的房子?！表樍x區(qū)的星譽BEIJING項目置業(yè)顧問告訴記者，9月受到整體市場下滑的影響，客戶觀望情緒嚴重，項目銷售下滑，而新政“給客戶也給銷售吃了一顆定心丸”。截至10月28日，項目10月份共到訪2838組，認購127套，簽約49套，“10月有望再次成為順義區(qū)普宅月度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍”。
位于亦莊的北京潤府項目案場也十分忙碌。數(shù)據(jù)顯示，北京潤府“十一”假期成交5.2億元。談及新政，項目置業(yè)顧問同樣表示，這次新政力度很大，客戶置業(yè)信心在近期有所提升，“未來一段時間銷售預期樂觀”。
從整月來看，成交同樣可觀。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月31日，北京新房住宅網(wǎng)簽257套，10月共網(wǎng)簽4943套，對比今年9月同期上漲52.75%。
新政之后開盤的項目更是享受到了一大波紅利。以首開銷售61.5億的北京宸園為例，置業(yè)顧問告訴記者，項目日均到訪量超150組，周末超200組，“有的同事中午吃不上飯，特別忙碌。” “在北京樓市組合拳中，降低首付比例，社保五環(huán)內(nèi)5改3，五環(huán)外5改2，對一部分人群購房是有明顯助力的?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問說。
（北京宸園項目售樓處）
華潤置地在房山區(qū)的首個項目——京熙潤府曾多次登頂房山區(qū)住宅銷售榜，區(qū)域熱門疊加政策利好，近一個月來，京熙潤府項目案場再次出現(xiàn)“火熱”場面，到訪1800組、成交200套。“新政夯實了客戶的置業(yè)信心，項目熱度有了顯著提升，”同時，項目置業(yè)顧問透露，新政后加推產(chǎn)品價格已經(jīng)有所上漲，且去化情況良好，“已經(jīng)快賣完了”。
“新政確實有一定刺激作用，項目來訪量增加了，有一些觀望的客戶認為政策釋放得差不多，著手買房了?！蔽挥谪S臺區(qū)的一個新盤置業(yè)顧問告訴記者。
不過，盡管政策利好明顯，置業(yè)者整體仍較為理性，部分人群并不急于出手，有置業(yè)顧問表示，國慶假期之后又平靜了一些，到訪量增加，但轉(zhuǎn)化量沒有大幅增長。
二手房成交量上漲 有業(yè)主對價格表示“不甘心”
“沒想到一下子這么火，”林先生準備近期購入一套二手房，因為房屋性價比不錯，計劃周末看房，“沒想到中介說這套房不一定能留到周末，可能很快就會成交?！?/p>
新政利好，疊加之前首付比例調(diào)整等政策，沉寂了一段時間的二手房市場也迎來回溫。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長了30.8%，同比去年10月增長63%。
而從實際成交來看，北京鏈家預測，10月全月簽約量可比肩2017年3月份水平，為91個月來最高水平。
58安居客云洞察數(shù)據(jù)則顯示，9月份以來，北京二手房市場觀望指數(shù)明顯下探，當前已是年內(nèi)最低水平。同時，10月份以來，北京二手房掛牌量持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲，且在架時長9月下旬以來也持續(xù)下降。“這說明北京二手房市場信心正在恢復，北京市民購置二手房從線上轉(zhuǎn)到線下實際看房、從實際看到成交的時間都在縮短。”
房產(chǎn)經(jīng)紀人對市場成交更為敏感。一位從業(yè)多年的經(jīng)紀人表示，最近“成交數(shù)據(jù)爆了”。此前一段時間里，很多房源只能降價成交，“那時有500萬的誰都不會考慮510萬的，”新政后購房者的態(tài)度有所變化，“現(xiàn)在好房源成交快，很多房子賣掉了，價格高些的自然有人買了?！?/p>
林先生身邊不少朋友近期有置換計劃，他表示：“現(xiàn)在首付比例、貸款利率降幅都這么大，時機比較合適，不知道過段時間價格會不會上漲，希望能盡快找到合適房源?！?和林先生一樣，不少置業(yè)者在考慮房價是否會反彈。不過，目前來看，二手房價格并未表現(xiàn)出上漲趨勢。
58安居客網(wǎng)站信息顯示，10月北京二手房掛牌均價約為4.6萬元/平方米，較上月降低1.56%，較去年同期下降17.57%。劉女士計劃近期出售自己的住房，但她告訴記者，前段時間整體房價都降了，自己居住的小區(qū)又不是熱門區(qū)域，“房子賣不上價，這個價格出手不甘心。”
對于房價走勢，中指研究院在分析中指出，近期核心城市二手房價格跌幅有所收窄，但要實現(xiàn)房價止跌仍需推動供求關(guān)系改善。北京鏈家研究院分析師冷會表示，10月新增房客源比例由1:10變?yōu)?:13，賣方話語權(quán)略有提升。隨著供需態(tài)勢的變化，成交均價已初步止跌回穩(wěn)，預計未來價格仍將保持平穩(wěn)運行。
而從整體市場來看，安居客研究院預測，北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。這一趨勢有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進入新房市場。（記者門庭婷）
責任編輯：薛景爍
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