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房地產(chǎn)又迎重磅利好，稅費(fèi)政策調(diào)整于11月13日落地。受此影響，11月14日，港股、A股房地產(chǎn)部分個(gè)股走強(qiáng)。其中，港股方面，截至上午收盤，金輝控股上漲11.95%，融信服務(wù)上漲7.27%，華僑城（亞洲）上漲5.49%，中駿集團(tuán)控股上漲4.62%，禹洲集團(tuán)漲3.16%。而諸如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)等股價(jià)高開后低走。

A股方面， 截至上午收盤，世榮兆業(yè)上漲10%，亞通股份上漲6.94%，*ST金科漲5.2%，蘇州高新漲5.05%，渝開發(fā)漲1.28%，萬(wàn)科Ａ漲0.11%，而包括保利發(fā)展、首開股份、綠地控股、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、大悅城等多只個(gè)股股價(jià)下跌?？傮w來(lái)看，由于大盤市場(chǎng)的影響，地產(chǎn)股普遍面臨著較大的壓力。

多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)

11月13日，房地產(chǎn)再發(fā)政策大禮包，此前廣泛流傳的房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整政策終于落地。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

其中，契稅方面，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由此前的90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

增值稅方面，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

此外，土地增值稅方面，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅；土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一減0.5個(gè)百分點(diǎn)。

減免稅負(fù)有利于房企盈利彈性恢復(fù)

華泰證券分析稱，這些措施或?qū)⑦呺H改善居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力，對(duì)改善型住房需求的提振可能更為明顯，并邊際緩解開發(fā)商現(xiàn)金流壓力。下調(diào)房產(chǎn)交易稅收相當(dāng)于降低房?jī)r(jià)，可能會(huì)一次性、短期內(nèi)溫和提振地產(chǎn)需求。中長(zhǎng)期看，地產(chǎn)周期企穩(wěn)回升可能需要經(jīng)濟(jì)基本面及收入預(yù)期改善的支撐，下調(diào)房產(chǎn)交易稅收可能不足以推動(dòng)地產(chǎn)成交的持續(xù)回升，但對(duì)于地產(chǎn)供需面已經(jīng)開始明顯收緊的一線及準(zhǔn)一線城市，可能有事半功倍的撬動(dòng)作用。

中信證券認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易稅負(fù)已經(jīng)來(lái)到了歷史上最低的階段，尤其是一線城市改善性需求的交易稅負(fù)擔(dān)大幅下降，充分體現(xiàn)了政策力促止跌回穩(wěn)的積極態(tài)度。這也是十多年來(lái)首次出臺(tái)專門針對(duì)開發(fā)企業(yè)的稅收減免政策，不僅匹配開發(fā)活動(dòng)毛利率下降的事實(shí)，有利于開發(fā)商聚焦高質(zhì)量營(yíng)建，也有利于低毛利的開發(fā)企業(yè)盈利彈性恢復(fù)。（記者段文平）