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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨著市場(chǎng)3年多的調(diào)整和一系列政策的落實(shí)，市場(chǎng)已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。

從市場(chǎng)調(diào)整幅度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已具備企穩(wěn)的基礎(chǔ)條件。本輪始于2021年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史上持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、房?jī)r(jià)調(diào)整幅度最大的一次。但房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷持續(xù)3年多的大幅調(diào)整后，市場(chǎng)觸底的信號(hào)也愈發(fā)明顯。從房?jī)r(jià)收入比看，今年上半年全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比處于1998年以來(lái)歷年同期的最低值。從國(guó)際比較和我國(guó)2008年、2014及2015年間兩次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整情況看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整到房?jī)r(jià)收入比處于歷史低位時(shí)，市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)觸底企穩(wěn)。

從房貸利率水平來(lái)看，降至歷史最低提升居民購(gòu)房支付能力。居民購(gòu)房大都需要借助銀行信貸的支持，首付和利率等條件的變化會(huì)顯著影響居民購(gòu)房支付能力。2021年四季度，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.63%，處于階段性高點(diǎn)。10月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)最低。今年5月份以來(lái)，許多城市貸款利率已下調(diào)到3.5%以下，部分城市甚至“破3”。同2021年四季度貸款利率處于高位時(shí)相比，目前購(gòu)房人在首付金額和月供金額不變的情況下，支付能力會(huì)提升20%左右。

從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期已開(kāi)始改善。銷量變化反映了市場(chǎng)的活躍度與消費(fèi)者的購(gòu)買意愿。當(dāng)銷量上升時(shí)，通常意味著市場(chǎng)需求旺盛，投資者和購(gòu)房者對(duì)未來(lái)充滿信心。隨著一系列政策的落實(shí)，居民購(gòu)房預(yù)期開(kāi)始改善，市場(chǎng)銷售情況有較明顯好轉(zhuǎn)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自2023年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。