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近日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門18日晚聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱“《通知》”），自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

上海：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月18日，上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知：明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。通知自2024年12月1日起施行。

深圳：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。

廣州：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國(guó)房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。

普通住宅與非普通住宅如何劃分？

當(dāng)前，各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。一般來(lái)說(shuō)：

容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

而非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，會(huì)在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。