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11月份，北京二手房網(wǎng)簽量再現(xiàn)高位成交，達到20個月以來的最高值。那么，新房市場表現(xiàn)又是如何？

據(jù)多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新房市場熱度整體不如二手房市場，但成交同比、環(huán)比均實現(xiàn)上漲，其中，成交面積同比增長20.9%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著12月份契稅、增值稅新政正式實施，有望帶動短期市場持續(xù)回溫，北京樓市“暖冬”會延續(xù)至2025年一季度。

11月份，北京新房成交同比、環(huán)比均實現(xiàn)上漲。

11月北京新房成交面積同比增長21%

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月北京新房市場熱度延續(xù)。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45萬平方米，環(huán)比微增1.4%，同比增長20.9%。價格方面，11月北京新建住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.41%。

另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新房共網(wǎng)簽4888套，同比去年11月上漲12%，環(huán)比今年10月的4434套上漲5%。需要指出的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相較于成交數(shù)據(jù)存在滯后性。

受9月底北京出臺降首付、放寬限購、優(yōu)化人才購房政策等一系列重磅新政的影響，10月份的北京樓市成交直接“引爆”。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析稱，整體來看，11月份新房市場延續(xù)了10月的熱度行情，呈持續(xù)性回升、回暖的趨勢。

在房企銷售方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年1-11月，北京房企銷售額TOP20的商品房銷售金額合計2801.6億元，銷售面積合計708.8萬平方米；TOP20門檻值分別為61.1億元和14.9萬平方米。

一個平常的工作日上午，新京報貝殼財經(jīng)記者在位于朝陽的中建璞園PARK售樓處看到，陸續(xù)有購房者前來看房。該項目工作人員告訴記者，10月份開盤以來，125平方米、210平方米的戶型幾乎售罄，11月份熱度延續(xù)。據(jù)中建智地公開發(fā)布的海報顯示，中建璞園&中建璞園PARK位居北京朝陽區(qū)11月網(wǎng)簽套數(shù)首位。

對于11月份的北京新房市場，位于昌平沙河高教園區(qū)的住總·清樾府營銷負責(zé)人向記者表示，項目是海淀北唯一單套總價“400萬元+”的四層低密住區(qū)，超7000平方米的實景示范區(qū)已經(jīng)開放。11月份，項目無論是到訪量還是成交量都相對穩(wěn)定。從區(qū)域來看，昌平市場整體正呈現(xiàn)出回暖趨勢，新政策為市場注入了信心。以往，年底都會來一波大促銷，現(xiàn)在很多項目都不準備促銷了，這說明整體止跌回暖的趨勢不變，信心正逐步回升。

一位從事新房交易的房產(chǎn)中介告訴記者，11月份的新房市場雖然不如二手房市場，但還是延續(xù)了10月份的熱度，“畢竟從9月底的放松限購、降低首付，到10月份5年期LPR下降，再到11月份官宣契稅、增值稅調(diào)整，寬松政策接力出臺，不斷為市場注入信心，為樓市交易蓄力”。

正是在這樣的市場復(fù)蘇背景下，不斷有項目加速入市步伐。據(jù)記者統(tǒng)計，11月份，北京有14個項目獲得預(yù)售許可證，超過10月份的11個。這其中就包括北京金隅在朝陽區(qū)十八里店開發(fā)的第四個項目北京隅·東序。

據(jù)北京隅·東序相關(guān)負責(zé)人介紹，項目預(yù)計12月份開盤，戶型面積為127-193平方米的三至四居，擁有超大陽臺，還配備了2000平方米的會所設(shè)施，“此前，第一個TOP系產(chǎn)品蘇州紫金翡麗甲第落地，得到當?shù)厥袌龅恼J可。因此我們把對產(chǎn)品空間、功能、審美、文化的理解帶到了北京朝陽港?！?/p>

稅費新政實施，北京樓市“暖冬”行情有望延續(xù)

如果說10月份的北京樓市再現(xiàn)“銀十”，那么11月份的表現(xiàn)可稱得上“金11月”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月二手房市場整體網(wǎng)簽繼續(xù)沖高，累計達到了18763套，環(huán)比10月的17367套上漲了8%，同比2023年11月上漲了50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，樓市在新政影響下連續(xù)高位運行兩個月，體現(xiàn)了政策的作用。在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下樓市出現(xiàn)了積極的變化?！?1月的二手房網(wǎng)簽量是連續(xù)20個月的最高值，也是北京二手房市場連續(xù)44個月來的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動作用?！?/p>

不過在張大偉看來，11月份新房成交雖然環(huán)比、同比均有所上漲，但是整體熱度不如二手房，主要原因還是優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)的時間尚未到來。

值得關(guān)注的是，12月1日，北京契稅、增值稅新政正式開始實施。此前的11月18日，北京宣布取消普通住房和非普通住房標準，同時契稅、增值稅也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房契稅由此前的3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。

那么，利好政策下，12月份的北京樓市能否延續(xù)此前的復(fù)蘇趨勢？

徐躍進認為，隨著12月契稅、增值稅新政正式實施后，有望帶動短期市場持續(xù)回溫。

不過在張大偉看來，在契稅、增值稅政策影響下，11月成交量一直高位運行，但實際成交量在11月下半月逐漸平穩(wěn)，預(yù)計12月網(wǎng)簽成交量有可能會低于10-11月。“整體來看，北京樓市‘暖冬’會延續(xù)到2025年一季度。成交量持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點?！?span style="text-indent: 2em;">（記者段文平）