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12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-11月全國房地產(chǎn)市場基本情況。其中，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.36萬億元，同比下降10.4%；1-11月新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%。

從目前來看，1-11月，新建商品房銷售面積同比降幅連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復。而且11月當月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善。

1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降一成

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.36萬億元，同比下降10.4%；其中，住宅投資約7.12萬億元，下降10.5%。此外，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.6億平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積50.84億平方米，下降13.1%；房屋新開工面積6.73億平方米，下降23.0%。

對此，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，受土地成交大規(guī)?？s量、企業(yè)資金壓力較大、市場庫存量高位等因素影響，供應端恢復節(jié)奏慢于需求端，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工仍面臨調(diào)整壓力，1-11月累計同比降幅均有所擴大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，1-11月，全國房地產(chǎn)新開工面積同比降幅跌幅連續(xù)兩個月擴大。這意味著，銷售端好轉(zhuǎn)尚未傳導至投資端，開發(fā)商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦于主動去庫存，土地市場的亮點仍在少數(shù)城市的少數(shù)地塊。

短期來看，“新開工方面，土地成交回落態(tài)勢尚未扭轉(zhuǎn)，預計將繼續(xù)拖累新開工規(guī)模?！毙燔S進認為，在開發(fā)投資方面，在施工、新開工、竣工面積等持續(xù)回落影響下，建筑工程投資預計仍將處于低位，將成為拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要因素；閑置存量土地盤活能夠增加市場有效供應，推動市場進入新的循環(huán)，是促進投資、開工恢復的關(guān)鍵所在。

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金9.66萬億元，同比下降18.0%。其中，國內(nèi)貸款1.35萬億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金3.47萬億元，下降11.0%；定金及預收款2.96萬億元，下降25.2%；個人按揭貸款1,39萬億元，下降30.4%。

從資金來源看，李宇嘉認為，開發(fā)商資金來源跌幅明顯收窄，包括國內(nèi)貸款、銷售回款跌幅都在收窄，意味著金融機構(gòu)對地產(chǎn)的支持力度在加大，銷售端資金占比在50%以上，這一指標跌幅收窄對開發(fā)商資金來源形成明顯的支撐。但是，自籌資金（占比15%左右）跌幅連續(xù)3個月擴大，意味著開發(fā)商主動去庫存。

1-11月新建商品房銷售額同比降幅持續(xù)收窄

相較供應端，市場交易趨于活躍。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，新建商品房銷售面積8.61億平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額8.51萬億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

付凌暉表示，隨著政策優(yōu)化調(diào)整，購房門檻降低，購房負擔減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來房地產(chǎn)市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。1-11月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1-11月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月當月分別增長10.2%和6.8%。

徐躍進也認為，從數(shù)據(jù)上看，1-11月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復。重點城市層面，“9·26”新政效果持續(xù)性強于以往，11月多個重點城市市場繼續(xù)保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)上漲；二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

交易改善、價格回穩(wěn)帶來市場預期好轉(zhuǎn)

面對當下房地產(chǎn)市場新的變化，9月26日中央政治局會議強調(diào)，要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

徐躍進指出，從地方政策層面來看，北京、上海、廣州、深圳、重慶取消普宅標準，優(yōu)化相關(guān)稅收政策；天津、杭州、青島等多地首套、二套首付比例下限降至15%；長沙取消限售；廣州、鄭州、銀川等地發(fā)布收購存量房源用作保障性住房征集公告，預計下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力。

“隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度?！毙燔S進表示，近期政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

從目前來看，市場預期繼續(xù)改善。主要是房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預期好轉(zhuǎn)。

對此，付凌暉表示，PMI（采購經(jīng)理指數(shù)）調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比上月回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構(gòu)預期趨穩(wěn)。

付凌暉表示，下階段，要深刻認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實際，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗 圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖