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2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)四大商場(chǎng)啟幕，總體量42.9萬(wàn)平方米。而世邦魏理仕近日披露的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)80余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，成熟商圈將迎來(lái)多家老商場(chǎng)升級(jí)亮相。

近年來(lái)，北京商業(yè)領(lǐng)域城市更新步伐加快，2024年四季度“上新”的四座商場(chǎng)中，就有兩座是改造后重新亮相。比如，位于亦莊的商業(yè)新地標(biāo)龍玥城，就屬于老商場(chǎng)經(jīng)過(guò)閉店調(diào)改實(shí)現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)。其前身是2015年6月開(kāi)業(yè)的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)，改造后建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，引進(jìn)130多個(gè)品牌，其中一半都是首進(jìn)亦莊。同時(shí)，商場(chǎng)減少了零售業(yè)態(tài)占比，體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占到近一半。開(kāi)業(yè)首日，商場(chǎng)客流量超12萬(wàn)人次。

同樣在去年四季度，金源新燕莎MALL、雙安商場(chǎng)、當(dāng)代商城等老牌商場(chǎng)也陸續(xù)傳來(lái)啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)的消息。按照計(jì)劃，這些商場(chǎng)未來(lái)將通過(guò)增加餐飲與生活配套占比來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)格局的轉(zhuǎn)變。

無(wú)論是新商場(chǎng)落地，還是老商場(chǎng)煥新，最大的變化就是餐飲業(yè)態(tài)成為商場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“主角”?！胺呛诵纳倘Φ男略鲰?xiàng)目和調(diào)改中的老牌項(xiàng)目，都給予了餐飲品牌更多的可選空間?！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天分析，2024全年餐飲新增店鋪占比48%，其中像石頭先生的烤爐、Kumo Kumo、祐禾面包這樣的烘焙甜品類，像壽司郎、肉肉大米、濱壽司這樣的小吃快餐類均有增長(zhǎng)。餐飲新增門店更集中于性價(jià)比更高的品牌，很多還是首次進(jìn)京，吸引了不少顧客。同時(shí)，餐飲商家也更依賴直播、團(tuán)購(gòu)等渠道獲客引流。

運(yùn)動(dòng)戶外等“穿”類商品的品牌布局則有所放緩。更能給消費(fèi)者提供“情緒價(jià)值”的雜貨禮品、備受年輕人喜歡的“二次元”等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯；珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健，美容保健、娛樂(lè)體驗(yàn)等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)有所縮窄。在各項(xiàng)目積極調(diào)整之下，北京零售物業(yè)季末空置率同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.3%。

2025年，預(yù)計(jì)北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)80余萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，中關(guān)村、燕莎等成熟商圈將有改造后的商業(yè)體交付，此外10萬(wàn)平方米體量以上的外圍商圈大型新建項(xiàng)目也將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└溆?、品質(zhì)更高的消費(fèi)選擇。（記者曹政）