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住房需求正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問題時表示，將重點(diǎn)從三個方面抓好落實(shí)：一是立標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。二是強(qiáng)科技，“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。三是抓項(xiàng)目，不同面積、不同價位都有不同的好房子。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示，在滿足廣大居民家庭共性需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步響應(yīng)目標(biāo)群體的個性化需求，能夠真正推動“好房子”項(xiàng)目的加速落地，為居民家庭帶來獲得感和幸福感。

“好房子”還能再高一點(diǎn)

居民對“好房子”到底有哪些期待？

住建部通過調(diào)研了解到，居民對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。

因此，相關(guān)部門也在從“立標(biāo)準(zhǔn)”出發(fā)，來提升房屋品質(zhì)。倪虹介紹，近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是要把住宅的層高提高到不低于3米。

“不低于3米”，一石激起千層浪。

記者了解到，2011年《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》版本的第5.5章“層高和室內(nèi)凈高”明確，“住宅層高宜為2.8m”。這也就意味著住宅層高的行業(yè)主流標(biāo)準(zhǔn)是2.8米。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，上述規(guī)范從2012年8月開始實(shí)施，很大程度上影響了10多年的各地住宅項(xiàng)目規(guī)劃工作。而過去10多年屬于房地產(chǎn)“有沒有”的舊階段，當(dāng)前則進(jìn)入到“好不好”的新階段，3米的新標(biāo)準(zhǔn)線，是符合行業(yè)特征和市場規(guī)律的，直擊行業(yè)痛點(diǎn)。

“適度加大建筑層高和室內(nèi)凈高，就是廣大居民家庭對‘好房子’的一項(xiàng)強(qiáng)烈共性需求?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授吳璟表示，更大的室內(nèi)凈高能夠減少空間壓迫感，顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件。

記者同時了解到，層高也是多地提升住宅品質(zhì)的發(fā)力點(diǎn)之一，江蘇、山東、天津等地，近幾年均通過新版的住宅設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅，尤其是改善型、高品質(zhì)住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至3米以上（含3米）。

“好房子”離不開新科技

除了“度”的關(guān)注外，近年來，凡是配套好、功能全、戶型設(shè)計(jì)好、智能化、有新型材料投入的項(xiàng)目，都能獲得市場的歡迎。

而在這個過程中，“好房子”的建設(shè)離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。倪虹提到，一方面，將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題。另一方面，也要積極推動全屋智能?！白≡谶@樣的‘好房子’里，燈光可以自動感應(yīng)，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實(shí)時監(jiān)測，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒，就像有了一個貼心的‘管家’?！?/p>

“適應(yīng)需求的變化和新特征，另辟蹊徑來打造好房子，才能在逆勢中創(chuàng)造出有生力量，這才是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一股新鮮血液?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

吳璟也告訴記者，應(yīng)持續(xù)引導(dǎo)和支持住宅領(lǐng)域新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料的發(fā)展，尤其是力爭大幅度提升智能化、模塊化、工業(yè)化水平，為住宅產(chǎn)品低成本滿足個性化需求提供技術(shù)支撐。

“好房子”絕不是貴房子

在推廣新科技，解決居住中存在問題的同時，“好房子”的成本會不會增加？

李宇嘉表示，“這些標(biāo)準(zhǔn)、科技、新材料可能會增加投入，但如果空間利用得好，投入使用的規(guī)模比較大，重點(diǎn)企業(yè)發(fā)揮民生擔(dān)當(dāng)，將地價、財務(wù)、建造過程等成本降下來，將營商環(huán)境打造好，好房子的成本也不會上升。總之，好房子必須得適應(yīng)最廣泛群體的需求，不能成為貴房子?！?/p>

“如果能做到配套好、品質(zhì)好，價格還不貴，市場需求的潛力非常大，也將成為穩(wěn)定市場和行業(yè)的新生力量，也是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式?！崩钣罴畏Q。

倪虹還強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭。第二，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

此外，倪虹還提到，建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能，希望社會各界都來支持“好房子”、參與建設(shè)“好房子”。特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)“好房子”，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。（記者門庭婷）