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西部決策網(wǎng)訊 "早知法律有規(guī)定，我就不該買這房……"近日，漢中市勉縣法院武侯法庭審結(jié)一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案。法院依法認(rèn)定城鎮(zhèn)居民羅某與村民陳某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，經(jīng)調(diào)解陳某返還購(gòu)房定金14000元。該案再次為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)交易敲響法律警鐘。 

案件回溯顯示，2023年原告羅某因向往田園生活，在未核實(shí)法律政策的情況下，與被告陳某簽訂農(nóng)村房屋買賣合同并支付定金16000元。后因羅某城鎮(zhèn)居民身份無(wú)法辦理房屋改建手續(xù)，多次協(xié)商退款未果遂訴至法院。 

審理過(guò)程中，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于合同效力認(rèn)定。承辦法官根據(jù)有關(guān)規(guī)定，向雙方當(dāng)事人明確指出宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的身份屬性，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有，雙方所簽訂合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定自始無(wú)效。 

考量到民事公平原則，在認(rèn)定合同無(wú)效基礎(chǔ)上，鑒于陳某實(shí)際占用款項(xiàng)的客觀情況，綜合雙方責(zé)任，經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，由陳某返還羅某14000元，差額部分由雙方各自承擔(dān)。承辦人孫法官說(shuō)道："此類交易看似民事合意，實(shí)則觸碰耕地保護(hù)紅線。即便買賣雙方自愿，也不能突破法律底線。"

 法官特別提醒，農(nóng)村房屋買賣涉及復(fù)雜的土地制度和法律問(wèn)題，交易前必須充分了解政策法規(guī)，避免因合同無(wú)效造成經(jīng)濟(jì)損失。（供稿：孫澤 湯飛）